首套房退税的条件有：一、单套的建筑面积要在144平米以下，或套内的建筑面积在120平米以下，契税减少按照1.5%的税率来征收；二、符合享受契税优惠的条件，但按法定规定的税率缴纳契税，可以要求退税；三、如果是个人首套房，在90平方米以下是可以减按1%的税率，如果正常缴纳了也可以要求退税。
首套房退税需要哪些资料
1、首套房退税是需要产权人的书面申请书、个人的身份证复印件原件、住宅的产权证复印件、所在地区的房产局出具的首次购房证明等材料。
2、首套房退税还需要准备产权人和银行之间的按揭合同，需要审核合同的原件和复印件；银行这边需要提供产权人按揭本息还款的证明，地方税务局提供了个人所得税的纳税证明。
3、以上材料全部都通过审核和提供完整之后，产权人就可以提供个人的银行账号和户名等等信息，用来等待相关部门拨款。
首套房退税退多少
1、首套房的退税一般是按照年来计算的，也就是从产权所有人在购买房子之后，并且按照本息进行支付的第一个月开始算，连续12个月计算为补助的周期，然后接下来的退税标准就按照这个标准来进行退费。
2、在退费年度里面，一般是按照产权人实际缴纳的个人所得税的40%作为基础，如果产权人所支出的按揭本息高于同期所购的住房应支付的金额，退税会按照支付的本息额度来给予补助，如果支付的额度是低于同期所购房子的按揭本息，就按照个人缴纳的所得税的40%来给予补助。
3、在房子进行交易过户以后，需要带上购房合同或者是网签合同去当地的地税缴纳窗口办理退税，如果是首次购房的城镇职工，在满足当地的优惠政策的基础上，可以申请免征契税。
退税原因有哪些
1、有时候是因为错误收税，导致了后期的退税。可能是在做征收税费工作的时候出现了差错，所以在征收税费的时候多收了居民的税费，这种情况下就需要办理退税。如果是个人发现有多征收税费的情况，也可以及时向相关部门反映。
2、有时候是因为税收政策的变动，导致一些原先需要收税的项目变成不需要收税费的，这种情况下也是需要根据政策要求来办理退税的。
3、其他一些比较特殊的原因满足了退税的要求，也是可以按照要求进行退税的。在办理退税的时候，纳税人需要向税务机关提交关于退税的申请，在税务机关相关部门对于申请材料的审核通过审批之后，才可以根据具体的情况来办理退税。
