空置房交物业费的方法有：一、刚收房还没有装修入住，在第一年时物业费一般交50%左右，等一年后，无论是否入住，都要将物业费全部缴纳；二、如果空置房处于不要装修直接入户的类型，在物业费的收取方面通常缴纳70%左右；三、空置房内部装修完毕人未入住进去，物业费需缴纳全款，不然可能要承担相应的违约责任。
房产空置率高是什么原因
1、存房量过大
房地产会上涨或者是下跌的情况，并不会存在过多的稳定性，通常都会突然大幅度的就进行房价的上涨，而在下跌幅度方面则会较小一些，因为这样的现象会引发一些购房者加入购房的潮流当中，出现了这样的趋势之后，政府会不断地进行土地的出售，然后开发商会进行房屋的建造，从而在市面上新房的数量大大的增加，伴随着房量不断的增加，出售就会逐渐的减弱，从而会让房屋出现空置的情况。
2、新建房产增加
房屋的空置率通常是包含没有销售出的房屋以及已经销售出的房屋，新房不断的在进行建设，房量也在不断的增长，如果房地产突然出现了下滑的状况，就会让房屋的库存量大大的增加，其实这对于城市的发展是具有不利影响的，而且如果新房控制的太多，并且没有人去承租，会将投资人的需求渐渐的减弱，并且过多的空置房房可能会对新房的房价造成比较大的影响。
空置房能够起到什么作用
1、政府购买
如果空置房价位是比较合理的，那么有的时候政府会直接出钱购置，用来进行廉租房以及公租房的打造，这种方法能够比较合理的运用空置房，而且也能将政府进行公租房建造的难题进行解决，购买了空置房进行公租房的建造，相比较于一些建造在比较偏僻郊外的公租房来说，这样的位置会更加吸引人一些。
2、租房企业购买建造公寓
目前市面上租房率还是比较多的，有一些租房企业就可以通过比较低的价格将空置房进行购买，然后可以将空置房进行改造，打造成一个公寓进行出租，不管是进行短期出租还是长期出租，对于打工族来说公寓是具备比较大的吸引力的。
3、优惠销售
有一些房屋之所以卖不出去，可能是因为在价格方面不是特别实惠，或者是房屋出现了一定的质量问题，这种情况下可以将空置房的售价适当的进行降低，对于一些需要购买房屋的人来说，降价是具有比较大的吸引力的，能够适当的减少一些费用支出，即便房屋是存在一些小问题的，有一些人群也是可以接受的。
