房屋按50年折旧是可以的，只要不低于20年就可以。因为房屋的产权通常都是50年之久的，所以折旧可以按50年。房屋折旧就是将房屋的投资逐渐的进行收回的一种方法，也就是关乎房屋的折旧费，在使用房屋的时候，房屋会遭受人为损耗以及自然损耗，其价值会慢慢变少，所以要通过货币的形式进行弥补，因而产生折旧费。
如何确定房产折旧年限
1、房屋因素折旧
房屋建造完毕之后处于竣工期的状态下，也就代表房屋已经进入了折旧期当中，根据相关的规定，混合结构的房屋一般在折旧期限方面是50年，通常每一年的折旧率大约在2%左右。
2、环境因素折旧
如果并不是独立且封闭型的小区，或者是小区当中是没有物业管理的，这种情况下因环境因素大约可以减价5%左右。
房产年限40年跟70年有什么区别
1、公摊面积不同
一般来说房产年限在40年的住宅是具有比较高的规划标准的，通常门厅在面积方面会更大一些，而且还具有比较多的楼梯出口，所以房产年限40年在公摊面积上会更多一些。
2、使用用途不同
房产年限为40年的房屋，通常会建设在一些娱乐场合或者商业场合的一些商业用地上，所以带有一定的商业性质；而房产年限为70年的房屋通常是用于人群居住的房屋，所以这两者在使用用途方面会有所差异。
3、水电计费标准不同
房产年限40年的房屋在水费以及电费方面是根据相关的商用标准来进行收取的，而一般房产年限为70年的房屋则是根据民用的水费以及电费进行收取的，所以在生活成本方面，房产年限40年的房屋会更高一些。
4、转让难度不同
房产年限40年的房屋，想要进行二次交易会具有比较高的税率，在进行房屋贷款的时候，所贷的金额以及贷款的年限也会比较少一些；而房产年限在70年的房屋则比较容易进行出售一些。
