公寓要交房产税，算法是：一、从价计征，根据公寓房房价减除15%~30%左右的余值，再计算公寓房的房产税；二、从租计征，根据公寓房出租收到的租金来进行房产税的计算，一般拿相应的租金收入乘以12%，从而得到要缴纳的房产税。房产税就是将房产作为征税的对象，将租金或房屋余值当做凭据来进行征收。
公寓房和住宅房有什么区别
1、产权年限不同
一般公寓在建造的时候，通常会建造在工业用地或者是商业用地上，所以公寓的产权年限通常可能只在40年到50年左右；而普通的住宅房则跟公寓房有所差异，在产权年限上通常可以达到70年左右。
2、落户规定不同
公寓房在建造的时候，通常会建造在商业用地上，所以会带有一定的商业性质，这样的房屋通常是不可以进行落户处理的；但住宅房跟公寓房则有不同，根据不同的区域是有不同的相关要求的，只要满足了区域的相关要求，那么普通的住宅房是可以进行落户手续办理的。
3、税费不同
公寓房跟住宅房要缴纳的税费也是具有一定差异的，公寓房要缴纳的税费支出会比住宅房缴纳的更多一些，比如从个人所得税来讲，如果住宅房购买的时间是5年之上的，并且是一个家庭里面唯一一个房屋，这种情况下是可以不交个人所得税的；而公寓房就有所不同，不管是处于什么状况下都是要进行个人所得税缴纳的。
4、装修程度不同
一般的公寓房通常是精装修房屋，所以购房者是能够直接拎包入住进去的，因为是精装修的房子，在装修风格方面通常都是没有太大区别的，但是能够节省购房者一定的精力以及时间，不用自己再去想着如何装修；而住宅房一般会分成两种，一种是精装修房屋，一种是毛坯房，通常大多数的住宅房是毛坯房比较多，购房者可以根据自己的喜好及需求进行房屋的装修，虽然会耗费一定的精力以及时间，但是能够将房屋打造的更为温馨舒适。
5、政策不同
公寓房跟住宅房在相关政策方面也是不同的，比如从限贷限购方面来看，公寓房通常是没有那么多限制的，能够用来自己居住也可以直接转售出去；而住宅房则受到比较多的政策影响，所以会出现被限贷及限购的状况。
6、概念不同
公寓一般可以分成服务式公寓以及住宅公寓，服务式的公寓通常是白领公寓、创业公寓以及酒店式公寓等形态，而住宅公寓则会具备比较齐全的设施，但房屋在面积方面会偏小一些；而住宅公寓通常是根据家庭作为单位进行居住的，一般是三室或者是二室比较多，在房屋当中会有卫生间、客厅、卧室，阳台等区域空间，并且在整体小区当中，住宅是多幢形式，而并非一幢或者是两幢。
