买房付了首付是否可以退房，需分情况来看：一、如果因为个人原因需要退房，一般买房的首付是不可以退的，甚至还需要承担合同中规定的违约责任并支付相应的违约金；二、但如果因为开发商原因可以要求退房，并将所有支付款项退回，比如开发商没有按照合同规定的时间、开发商无法提供齐全的相关证书等。
什么情况下买方可以要求退房
1、开发商不能按时交房
当付完首付后按照规定时间开发商或者是卖方并没有给予买方收房，而且买方在后续的三个月内，已经对开发商或者是买房人进行了催告之后，对方还是不交房或者是无人回应，这种情况下买房人可以要求对方退房并退还支付的定金和首付款。
2、开发商没有齐全合格证件
开发商对房屋进行建造并买卖，需要得到相关的合格证，比如土地使用权证、预售证等，如果在后续问开发商要相关证件时，对方没有或者是不配合，这种情况下可以告对方属于违规建房卖房，要求对方退房并退还支付的钱款。
3、合同中规定的房屋具体情况与实际不符
比如常见的合同中规定的房屋面积跟实际房屋测量它的面积误差超过了3%，这种情况下超出的误差属于不合理的，或者是房屋在后续验收过程中出现非常严重的不合格问题，已经影响了后续买房人的正常入住，这种情况下不仅可以要求对方将全部房款退还。同时还要求对方赔偿相关损失。
4、未经买房人同意改造房屋
一般在买卖房屋时合同中都应该标注说明，后续如果需要对该房屋进行改造建设，需要提前跟买房人进行沟通协商，当对方同意后才能够进行改造，如果开发商或者是卖方未在买房人同意的前提下，或者是在对方不知情的情况下对其进行更改，可以要求对方将之前支付的全部房款退还。
买房要注意哪些
1、如果自己购买的是期房，防止出现烂尾现象，在购买之前要先了解一下开发商的实力，比如先看一下对方的其他开发房屋情况，包括还要看一下对方是否有齐全的证件。尽量选择值得信赖的正规品牌开发商。
2、在签订合同时可以将开发商在买卖房屋时所做的相关广告承诺写进合同内容中，虽然只是广告但它也是作为开发商对购房人的一种承诺，所以按照正规来说是应该写进合同中的，还有一些补充协议内容也要写进合同中，千万不要相信什么口头承诺，因为在法律中口头承诺是不被法律保护的。
3、在签订合同时要看一下是否有空白的协议内容出现，在合同中如果有空白处，在签订合同时一定要用笔将其划掉，以防后续有人在这些空白协议中添加其他内容，造成买房人的后续的损失。
