房子超过20年还是可以进行贷款的，但房子的情况一定要符合银行要求才能够进行贷款，而且后续银行会对房屋的具体情况进行评估。一般房子的房龄越长，那贷款还款的年限会越短，主要是因为房龄越长会影响到该套房子的使用寿命。
房龄从什么时候开始算
1、新房
对于新房来说其实它们的房龄还是比较好计算的，但是并不是从房产证上的时间开始计算，因为房产证上的时间只能说明业主开始使用这套房子的时间，而上面标注的70年，也是代表着使用的年限，真正房龄应该是从开发商拿到此块土地开始建设房屋的时间算，这个时间要算上开发商施工和销售的时间，一般在房子开始建设到拿到房子至少要有两年左右，而这两年的时间是不算在房产证上显示的时间内的，所以对于平常拥有70年产权的房屋来说其实它的实际房龄只能够达到68年，而且要根据房屋建设的质量，如果房屋的质量并不是很好，可能房龄会有所缩短。
2、二手房
二手房的房龄会比较难以计算，因为除了要看开发商何时开始建立这套房子之外，还是要看原房东在这套房子里居住了多久，一般二手房的房龄会比较短，甚至有些房屋并不是第一次过户，可能已经经历了两次到三次的过户。尤其是需要用二手房来进行贷款的人来说一定要注意，因为不同地区对于贷款的要求有所差异，可能有些地方当房龄超过30年就不可以进行商业贷款，而且房龄越长还款时间就会受到限制，从而给自己带来还款的压力，在购买二手房时最好找专业的机构进行评估，看该套房产它的具体年房龄是多少，如果房龄比较长还是需要谨慎购买。
哪些情况不能够申请贷款
1、有不良征信的人，因为在进行房屋贷款时银行会根据提供的相关信息核查人员的征信记录，当征信记录出现问题时往往贷款很难审核通过，除此之外如果给银行提供的信息是虚假材料，也不能够申请贷款。
2、银行在贷款时会综合看贷款人的收入来设置贷款的额度，如果贷款人没有稳定的工作和收入，可能会影响贷款的额度甚至是无法贷款成功。
3、在中国有部分物品是不接受外国人员申请贷款的，大家在进行申请贷款时如果家里有外籍人员，一定要先提前了解一下当地的相关规定。
4、如果房屋评估不过关那这种情况下也会被拒绝申请贷款，比如房屋属于危房、房屋破损严重、房龄时间过大等。
5、申请贷款的人员必须满足18岁，而且年龄不能够超过55周岁，这种年龄区间的人才能够申请贷款。
