按照国家规定，没有房产证的拆迁房是不能买卖的。其属于未登记的不动产，不具有法律效力。拆迁房是政府重新安置被拆迁居民的房屋，其价格固定，面向特定人群进行销售。就算私下购买，当因为地方发展需要拆迁时，房子没了，作为实际居住者因为没有房屋产权，也得不到补偿。
什么是房屋产权
房屋产权包括包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于动产，是一种私有财产权，受我国《物权法》的保护，其寿命是永久性的。根据我国《宪法》，土地根据所有权可划分为国家土地和集体土地。国家可将土地的使用权授予组织或个人。根据土地的用途，土地的最长使用寿命可分为40年、50年和70年。到期后，住户缴纳土地出让金可继续使用土地。
什么是小产权房
小产权房是建在农村中的集体土地之上的房屋，在建造前并没有支付土地转让费或其他相关税费，其房屋所有权证书由镇政府或村委会自行出具。与在国家房管部门登记的大产权房相比，小产权房没有土地使用证和预售证，无法与房管部门签订购房合同，因此事实上这不是合法有效的所有权证书。小产权房不是一个法律概念，而只是人们在社会实践中形成的一个俗称。对于小产权房，没有国家核发的土地使用证和预售许可证。所谓的产权证是不真实的，不是合法有效的产权证书。
房产证领取步骤
1、商品房建成后，开发商会有登记申请，申请人身份证，工地使用权证，建设项目符合规划证明，房屋竣工证明。首先要将调查报告等提交给业主，获得房屋所有权登记部门的回执。此时，初始注册任务已完成。初次登记后，发展商与业主共同办理过户登记，并提交登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、房屋买卖合同等。
2、获取相关文档。这些文件包括购房协议、房屋声明和住户的房地产证书副本。填妥的申请表必须由发展商审核并盖章。联系相关一线部门时，需要把需要收到的所有文件都弄清楚，填好，以免自己跑来跑去。
3、提交相关申请材料。材料的主要内容如下：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订买卖合同的买卖双方的房屋编号，测量面积房屋确认及房屋价格结算；勘察及测绘表、入户登记表、户型平面图各两份；专项维修费收据；缴纳凭证或者减税凭证；买家身份证明复印件确认原件；共同协议房屋的联合提交；银行提前还款证明等。
4、在规定时间内获取房产证。一定要到行政部门领取证明，并按照上述时间领取房产证。另外，在缴纳印花税、不动产登记费、所有权费用时，应仔细核对不动产证明记录，尤其是面积、所在地、权利人姓名、所有权状况等重要信息。
