按揭房可以抵押贷款。按揭房就是正在还房贷的房子，这种房子可以通过二次抵押申请贷款，但要满足以下几个条件：一、是现房；二、已经办理了房产抵押登记；三、二次抵押贷款的额度比房价的70%低；四、贷款人有稳定的工作和稳定的收入，具备完全民事行为能力；五、房子有发展空间，有一定的市场价值，属于优质住房。
按揭房可以抵押贷款吗
1、必须是现房，也就是说这种房子能够立即入住，不能是期房，这样房子就不能够申请贷款。
2、已经完成了抵押登记手续，并且办理的银行就是抵押权人。
3、抵押贷款的额度需要进行评估，尤其是这种二次抵押的，与现在房价相比较，低于房价的70%，也就是说只能够申请到低于房价70%的额度。
4、贷款人首先需要有稳定的工作，提供漂亮的流水账单。同时要有偿还贷款的能力，并且具有完全民事行为能力。
5、二次抵押的房子要有一定的升值空间，本身要具有一定的价值，也就是说这种房子要有升值空间，才能够进行抵押，有比较大的市场发展潜力。而且房子的质量也比较好，这些都可以通过专业的评估公司进行评估。如果不符合这个要求，银行可能就会拒绝贷款。
房产抵押贷款的要求
1、个人抵押贷款
以个人的名义申请的这种房屋抵押贷款的手续，一般来说是个人消贷消费贷，而且这种用途基本上只能够作为消费用途使用。对于房屋以及个人有有要求，比如贷款人的年龄在20~65岁。要求流水，半年的平均收入要达到每月还款金额的两倍。房子的要求是房龄在30年以内，并且面积要超过50平米。同时个人的征信要好贷款，前三个月不能够去查询征信。
2、公司抵押贷款
如果以公司的名义来进行抵押贷款，一般来说是用于生意的经营，贷款额度方面没有太大的限制。可以提供企业的流水账单，而且因为是经营性质的用途，所以银行会要求受托支付。公司也有要求，首先成立公司要达到三个月以上。而且要达到银行的一些要求，比如说并不是银行限制的行业。主贷人的年龄需要在20~70周岁，同时也要提供流水，包括对于房产的要求，其实和个人的差不多。另外，公司的征信也要好，也不能够随意的在前三个月去查询征信，要不然也会影响到征信报告。
