预售款的意思是可以提前进行售卖，消费者需要先支付订单款项，然后等待有货了商家在交付买家所购买的货品。在房产行业当中，也就是房屋还没有完全建成，但是已经开始售卖，购房者可以支付一部分的预付款，等待房子建完之后再支付尾款。
房屋预售需要满足什么条件
1、按照城市商品房预售管理的相关规定，开发商需要已经缴纳了土地使用权的出让金，而且获得土地的使用权证书。
2、开发商的施工团队要有建设工程许可证和施工许可证。
3、楼盘在开发的时候，投入的开发资金要达到整个工程建筑总投资的25%以上，而且要确定工程施工的进度和竣工的交房日期。
4、商品房需要预售，房地产还需要跟当地的房管局申请预售实行许可证，在获得商品房预售许可证之后，开发商才能够将房屋进行预售处理。
购买预售房屋的注意事项
1、在购买预售房的时候，一定要先查看一下开发商是否能够提供商品房的预售许可证，有商品房，给自己带来很大的麻烦。
2、在购买预售房屋的时候，还要注意跟开发商之间签署合同的时候，要对合同的内容进行严格的审查，同时要维护好个人的自身利益，考虑到方方面面可能存在的隐患，将每个条款都要写到合同当中，不能相信口头承诺是没有法律效应的，只有将条条框框的写到合同当中，并且明确到责任人，才这样子才会具有法律效应，如果后期出现问题，可以直接按照合同要求来执行。
3、在购买预售房的时候还要注意看一下样板房，还有房屋平面设计图，通过参考样板房和工程设计图来了解房屋后期的施工进程和最终形态，这样可以让自己对房子后续的进程有一定的了解，同时可以看看是否是自己喜欢的户型，以免在买了以后又发现户型不是自己想要的，引起不必要的麻烦。
4、买预售房产的时候，还要注意关于自己财产的保护，将预付款的相关款项存入到预售款监管账户当中，这样子自己的资金才能够有一定的保障。
5、在买预售房产的时候，还需要事先了解一下该楼盘的房屋性质，如果是安置房的拆迁楼房，那么是不存在预售的说法的，而且也不支持个人交易，否则是不受法律保护的。此外如果楼盘没有获得国家颁发的建设用地证或者是其他的一些相关证件，不能够购买。
