银行抵押房产贷款分为以下几个步骤：一、贷款前规划，贷款前首先需要检查自己的贷款条件，包括自己的个人征信和还款能力，需要了解；二、申请贷款，向银行提出申请抵押贷款，填写抵押申请表；三、审批阶段，银行会对用户提供的信息进行审核并评估；四、签订合同，审批通过后，银行会与用户签订贷款合同和担保合同。
1、贷款前规划
在贷款之前，首先需要对于贷款的金额和贷款的银行进行规划，包括个人的征信和还款能力，都需要综合的进行评估，同时还要检查房屋是否适合贷款，如果征信不好或者遇到其他的特殊情况，可以及时联系一些金融机构寻求帮助。
2、申请贷款
然后向银行提出抵押贷款申请，需要填写申请表，同时提供相关的一些材料，在上交材料签字时银行还会派出专员与你面对面沟通，会对你所提供的资料进行审核，同时还需要了解贷款的用途是否真实合理，还款的能力是否充足。
3、审批阶段
接着银行就会对你所提供的资料和面签时所询问的信息进行综合审核，去检查提供资料的真实性和有效性，还会分析用户个人的固定资产和财务情况，对用户借款人的信用进行评估，评估完之后，会议进行审批，审批时会明确给出能否给予贷款。
4、签订合同
如果成功审批完成通过，银行会联系借款人签证合同，并联系担保公司进行担保，还会根据用户的或综合情况看一下是否需要公证，合同中会说明双方的贷款种类和金额，利率，贷款的时间和还款方式等，然后到不动产交易中心办理抵押登记手续，所有手续办理完成后，就会给予用户发放贷款。
贷款注意事项
1、申请贷款的额度要适度，要考虑个人和家庭的财务情况，大部分情况下还款的额度不能高于家里的总收入50%，所以贷款时要考虑到贷款的额度，如果额度较多，不要以最大额度去贷，保证贷款能够满足应急即可。
2、贷款时向银行所提供的一些个人资料，一定要真实有效，不要为了贷款而去刷一些假的银行流水等一些虚假信息，培养良好的个人诚信，如果提供虚假资料被银行发现，可能会被拉入黑名单，届时任何银行都不会再受理贷款需求，所以在日常生活中就要注意培养良好的诚信意识。
3、贷款时所有的程序要合法交易，不要选择一些高利贷一定要到正规的贷款公司或银行去办理贷款，而且贷款时需要根据自己的情况去选择合适的贷款种类时间还有还款方式等等，在签订合同时需要注意合同中的各项条款，了解自身的权利和义务，同时保管好合同，协议等资料。
