房子备案就是给房子进行备案登记，证明房子已有归属人，具体情况是：一、证明，经过了备案的手续，便可证明该房产已属购房者名下财产；二、制约，房产备案的过程就是对买卖双方的一个制约，对房产交易起到了限制和推进作用；三、过程，房屋买卖中必不可少的步骤，就是房屋交易办理中的一个过程。
1、证明
不论针对的是新房或二手房，但凡是办理房屋交易的手续，必然需要经过备案的这一道流程。所以当经过了备案的手续之后，便可以证明这个房子现在已经属于了购房者，而且也是购房者个人名下的房产。倘若之后该房子有产权上的争议，便可以到房地产管理中心去调取档案，以该档案为证明，可维护自己的权益。
2、约制
也可以把房产备案的过程称之为买卖双方之间的一个制约，对于房产交易起到了限制的作用，也起到了推进的作用。如果买卖双方仅仅只是口头上讲述了房子的交易事项，甚至是两个人私下签订了一份买卖合同，但并没有到房地产管理中心去办理备案的手续，则是对双方的一种不负责任，所以既限制了买卖双方，也对房子交易起到了推进的作用。
3、过程
之所以将房产备案称之为一个过程，是因为也可以理解为一个动词。即：买卖双方到房地产管理中心去办理备案手续。然而房屋买卖中的备案又是必不可少的一个步骤，只有在经过了备案，才能执行下一阶段的手续办理，所以也就是房屋在交易中必要的一个过程。
房产备案的详细流程有哪些
1、签订合同
当买卖双方确定了房屋的交易事实之后，便可以针对所有的真实情况签署一份合同，这个合同可以是买卖双方拟定的一份草签合同。
2、网签过程
接下来是由买卖双方到当地的房地产管理中心那边去进行网络申请，然后通过网络签订的方式办理网签手续。
3、房产备案
现在很多地方办理房产证的流程简化了，经过了网签之后，就可办理房产备案事宜，所以如果能如此执行则最好，如果不行，需要带着双方资料和合同，去当地房管局进行备案。
4、缴纳费用
无论是新房或二手房，只要是发生交易，其中产生的各项税费是必不可少的，只有在缴纳的各种税费之后才能办理房产证。
5、办理产权证
凭借之间缴纳的收费凭证，并把相关的所有资料向办证窗口进行提交，接下来就等待对方的回复，等待拿房产证就可以了。
