购买二手房是可以贷款的，只不过二手房贷款的首付比例跟新房有所区别。如果自己购买的二手房是自己名下首套房，是需要交纳30%的首付，如果是自己名下的第二套房产，那在首付需要支付70%。而且贷款的二手房不能够是购买不到五年以下的经济适用房，而且房龄不能够过老，这样才有可能顺利贷款。
二手房贷款难的原因有哪些
1、二手房的房龄
一般房屋在进行贷款时银行会根据评估测算出该房屋的实际房龄，一般情况下会要求二手房的房龄不能够超过20到25年，还有一些地方会稍微长一些可以达到30年，满足这些房龄才能够比较顺利地进行贷款，如果房龄太大，银行会考虑到该房屋的使用年限，从而使贷款的几率变小。
2、二手房价格评估
银行办理贷款所下来的房款数额并不是根据贷款人需要申请的贷款发放，它要根据市场对该套房屋进行评估，看该套房屋的价值然后再进行对比。贷款额度的算法是按照贷款人提出的价格与评估的价格取最低值，然后再乘以贷款成数最终才是贷款的额度，所以在一定程度上贷款的额度会根据二手房所评估出来的价格增高而增大。
3、贷款人的年龄
贷款人的年龄关系到贷款人还款的时间，跟每个月还款的额度也有关系，一般银行会要求贷款者的年龄应该在18周岁到65周岁之间，但往往贷款比较容易成功的年龄是在25到40周岁之间，而对于50周岁到60周岁之间的人群，他们在贷款方面会比较困难。
4、贷款人的征信
银行肯定会对贷款人的相关征信行为进行核实的，一般征信行为比较好的人，不仅容易获得贷款，同时还能够获得更多的优惠利率，还有更高的贷款额度，但是如果征信问题连续已经有三次，或者是有六次不良的记录，那这种情况下会拉低贷款的额度甚至会拒绝贷款。
