限售十年是指如果买房者在后续取得了该套房产的房产证，在10年之内是不能对该套房子进行买卖、抵押等处理。通过这种限售的方式避免了一些人员投机取巧进行炒房售卖，从而控制房屋买卖的情况，稳定房屋市场的情况。
哪些房子不能够售卖
1、没有房产证的房屋
一般在办理房屋售卖过户转让时都需要提供房产证等相关信息，因为需要在产权登记机构进行登记，后续还需要重新进行换证，所以像这种没有房产证的房子是不能够进行买卖的。而且房产证能够最准确的证明谁才是拥有这套房产买卖权利的人，从而保障购买房屋人员的权益。
2、处于出租状态的房子
按照实际情况来说只要房子获得了房产证，后续就能够办理房屋过户，但是如果自己购买的这套房屋它目前存在于出租的情况下，并且租户也不能及时地搬走，已经影响了购房人的使用和入住，对于这种情况如果双方已经签订了房屋买卖合同，那这时候这种合同属于无效，无效的合同办理房屋过户也属于无效。
3、单位福利房
单位福利房简单点说就是由单位建设的房屋，后来出售给了内部工作人员，或者其他人员，这种情况下购买人员只能够获得部分产权，就算后续购房人将该套房屋进行转让买卖，单位也是优先拥有购买权，只有当单位愿意放弃优先购买权利，并且出具相关证明，购房者也愿意交纳土地出让金，这种情况下才能够对其进行转让售卖，除此之外想要买卖容易带来房产纠纷，而且在办理房屋买卖时这样的房产证也不能够审核成功。
4、未满五年的经济适用房
这种类型的房屋在法律中有相关规定的，只要没有满五年的产权是不允许进行交易售卖，如果是使用私下交易，会面临很大的风险，而且这样的交易在法律中是不受保护的，出现任何问题法律是没有办法帮助购房者维护权利。
5、小产权房屋
这种房子只能说是只有使用权并没有买卖的权利，而且小产权房属于集体房，根本就没有真正意义上的房产证明，在法律中也不允许对外进行售卖。
