房过户费的算法是：房屋面积在90平米内交纳总房款1%的契税，面积在90平米到140平米之间交纳1.5%的契税。超过140平要交纳3%的契税，然后用这个契税加上房款0.5%的印花税，再加上每平方3块钱的交易费，再加上每平方1.36元的测绘费，最后再加上200块钱左右的登记费和取证费。
房屋过户的办理流程
1、签订房屋买卖合同
首先需要的就是提供房屋买卖合同，所以整个流程中第一步就需要跟业主或者是开发商签订合同。在签订合同时一定要注意内部所涉及的，房屋的位置、交易金额、房屋的面积、房地产所属名称编号、房屋的使用年限、包括房屋所使用的土地性质等。还需要写明双方的违约责任。这样在后续如果出现违约或者是房屋信息不符的情况，还能够通过合同维护自己的合法权益。
2、申请过户
当买卖合同签订后就可以带着合同到房产交易管理中心提出房屋过户的申请，后续银行会根据双方提供的资料对信息进行核查，并对房屋进行实地的勘察和评估，看评估价是否合理。但申请过户时一定要带全相关的资料，除了合同之外还需要提供双方的身份信息，房产证书，还有付款的交易证明或者是订金的交易证明等，否则申请是不会通过的。
3、办理贷款并交纳税款
一般资料提交过后要等上一段时间才能够收到相应的通知，如果需要进行房屋贷款也需要在这段时间到银行进行办理。当资料审核通过后房产登记部门会要求买卖双方去交纳相应税款，因为税款一部分是由买家承担还一部分是由卖家承担，所以交纳税款时必须双方都要在场，缴纳完成后一定要留下相应的税款缴纳凭证。
4、拿去新的房产证书
当以上材料办理完成后就可以到房屋管理部门领取新的房产证书，但是要交纳税款缴纳的凭据、还有银行申请贷款成功的审批文件等，以上过户材料交钱后就可以拿到证书。
