期房有监管资金，还烂尾的解决方法：一、解除合同，退还资金，要求房地产商根据合同条款解除合同，退还定金或者全额返款；二、申请监管资金退款，根据监管资金账号要求监管部门退还监管资金；三、法律维权，申请退款，对于长时间存在烂尾的小区，申请法律维权，短时间内得到退款保障。
1、解除合同，退还资金
现在越来越多的小区在建设的时候，当地政府或者房管局会针对于一些地产实行监管资金管控，也就是说，期房在建造的时候资金不会直接打到房地产账户里面，是打到第三方监管账户里面，这样的做法就是防止开发商在盖房子的时候针对于很多小区一起施工，面对资金问题，不能集中使用在统一地方，从而，导致资金外流，使期房不能如期交工，甚至，出现烂尾等情况。
为了避免房地产商在施工的时候随便挪动资金，所以才设置监管资金，这样能保证小区的安全建设，有利于减小烂尾情况的发生。如果，有监管资金还是出现了烂尾，业主可以根据小区的开发程度要求解除合同，退还资金。很多小区在鉴定合同的时候就有明确要求，只要房子存在烂尾或者停工，应该无条件退还业主所有首付或者全款，如果，开发商没有按照合同履行条款，可以到当地法院进行诉讼、控告，建议业主一起去维权。
2、申请监管资金退款
期房有监管资金，说明资金不会直接打扫开发商账户里面，监管资金可能在第三方也可能是政府的账户，如果在建设期间存在停工、烂尾等现象，业主可以针对支付的首付或者全款问题，向当地的房管局以及政府申请监管资金退还，因为当时交房的首付款以及全部金额不在房地产开发商账户里面，而是在监管资金账户里面，监管资金存放处跟开发商没有任何关系，只是为了监督开发商能够如期交房，保证资金链充足的情况下才设置了监管资金部门。
3、法律维权，申请退款
如果面对期房有监管部门，也有监管资金，楼房还是出现烂尾，申请监管资金的退还问题得不到解决。很多小区楼房烂尾，并不是一年半年可以解决问题的，可能5年10年也解决不了资金问题，业主们可以商量一致到当地法院进行法律维权申请退款，法院会根据当时的购房情况以及监管部门监管资金存放处申请资金退还问题，在短时间内得到资金退还的保障。
