二手房的产权年限是从开发商拿到地的那一刻算起，那么购买二手房时，需要问清楚房主房子的房龄，用购买房子总产权年限减去房龄，就是现在还剩余的产权年限。房屋产权年限一般是70年，如果用了20年，那还剩40年的产权年限。
购买二手房注意事项
1、购买二手房的时候，要先确认一下房主信息，并且要求其出示房子的相关证件，同时去当地的房管部门查一下这个房子的真实状态，如果是存在抵押现象，建议不要购买，风险较太。
2、所有的信息都确认无误之后，在签订二手房合同时，也要留点神，要将合同的每一条款项都看清楚，合同中要明确标记双方违约责任的相关条例，同时，要标明付款过户的时间以及二手房相关费用的交接时间。
3、双方对于房屋的交易细节都没有异议，之后就需要办理过户手续了，在过户的时候，买卖双方都是需要缴纳相应的税费的，例如个人所得税，增值税，契税，一产权登记费等，这些费用的征收都是根据房屋的面积和房屋的成交价格来计算的。交完税之后交易双方就可以办理产权变更登记了。例如：契税是按照交易总额的3%收纳的，一般由买方缴纳。印花税是买卖双方按照交易总额各交0.05%。
4、产权变更登记完成之后，房地产的管理工作人员就会给买房一个房屋所有权证通知单，在这个规定时间内，凭借这个通知单，就可以领取房产证，之后再跟卖方办理完物业交割，尾款交割等，二手房交易就算结束了。
二手房过户注意事项
1、为了安全起见，降低购房者的买房风险，在付尾款时，需要等产权完全过户后再付，如果卖方不放心，可以选择资金托管的方式来付钱，这样买卖双方都可以放心。
2、在办理二手房过户手续时，需要带齐相关的资料，最好去当地的房管部门咨询一下工作人员需要携带的资料，否则会跑很多趟，很麻烦，需要携带的资料大概有：房产证，身份证，户口证，结婚证，买卖合同，收据等。
3、在合同中，一定要明确违约责任，合同就是法律武器，如果当自己的合法权益受到损害时，就可以凭借这份合同来寻求一个公正。
4、在买二手房时，也是要现场去验房的，要检验一下房屋的装修问题，例如：墙地面是否渗水，地面是否有空鼓现象，门窗的密封性如何，房屋的噪音情况如何，同时还要看一下房屋的采光以及通风能力。另外，还要检验一下房屋的面积与房屋合同上的面积是否有误差。
