商品房拆迁补偿大多情况下是按照面积一比一的比例进行置换补偿。按照道理来说原先拆迁的房子和后续安置的房子的面积要相同，但是目前因为房子的单价面积在有所提升，各个区域它的面积单价会有所不同，可能在置换面积比例上会有一定的偏差，单价高的房屋置换单价低的房屋肯定比例会大于1比1，相反就小于1比1。
商品房拆迁怎么补偿
1、金钱
这种金钱补偿的方式并不是说按照当前房屋的具体价值来综合计算房屋价格并进行赔偿，一般他们是需要请专业的评估机构对该套房子具体进行评估，评估之后的价格才能够算作补偿金额，这种补偿的价格也是按照房屋的整体面积来计算，只不过会和自己评估的房屋目前价值会有一定的差异。
大家如果想要进行金钱的补偿，一定要先了解具体的价格之后再确定，但是通过金钱补偿也有一定的好处，对于房屋拆迁获得的房款如果想要去购买房子，房子在价格上会稍微给大家一定的优惠，前提是必须是对方所指定的房屋。
2、产权置换补偿
通俗点来说就是用房子换房子，有些开发商如果需要对该区域进行拆迁，有时候会另外再新建一套房屋，而这个房屋就属于安置房，后续人员可以直接住到安置房内，大家获得这种房屋的面积大多是按照之前自己被拆迁的房屋面积来计算的。
但是有一些特殊的情况对方会先对房屋的具体价值进行评估，评估后再跟新建的房屋它的价值进行对比，最后做到等价置换，通过这种置换方法可能在面积上会有一定的影响。
3、混合补偿
混合补偿就是说又有金钱补偿也有产权补偿，但这种情况是针对于一些比较特殊的地区，这些地区它的房价和地价会有一些虚高，从而导致如果只通过单独的一种进行补偿没有办法完全的解决置换的问题，所以就会出现金钱补偿还有置换补偿结合的办法。建议大家如果想要选择更加合理划算的补偿方式，可以先从了解自己家的房屋目前价格方面下手，然后再去了解对方的补偿方式。
