没有办房产证的房子理论上是查不到的，但也要看具体情况：一、查询时间，如果当前房产证还未办理下来，自然无法查到；二、房子类型，如果是正规房产，在办理房产证后是可以查出来的，但小产权房子查不到；三、查询方式，如果并非通过房地产管理中心的官方网站查询，自然查不到房产信息。
具体介绍如下：
1、查询时间
如今购买期房的人数也不在少数，而且部分人在刚刚走完前期的手续后，还没有及时的把房产证办理下来，所以如果是在当前房产证未办理下来的状态下去查询，自然是查不到的。当过了这段时间，房子经过了备案手续的办理之后，即便是房产证等待期间，也能在房地产管理中心的官方网站上查询到这个房子备案的一些信息。
2、房子类型
另外就是看一些房子的类型呢，如果是以正规的房产进行查询，在官方网站上是可以查到一些信息的。因为在购买了正规的商品房之后，便需要到当地的房地产管理中心的官方网站上进行登记进行备案，所以只要是办理了房产证之后便可以查询出来，但是小产权的房子确实查不到。因为小产权的房子没有相应的建筑资格，房产不被国家认可，房产证办理不了也查询不到。
3、查询方式
最后要讲述的就是查询的方式了，只有在通过正规的途径在正确的地方查询才有可能查到，如果是通过非房地产管理中心的官方网站查询，自然是查不到的。比如在售楼部查询或是在社区办查询，都只能查到该房子当前的互助情况，不能查到房子相关的具体信息。
为什么房子没有房产证
1、还没开始办理
如果在此之前已经经过了前期的一些购房流程，例如已经向开发商缴纳了首付款，并且签订了购房定金，但是还没有正式走后续的一些流程，则现在的房产证还没有开始办理，所以这个房子当前还没有正规的房产证，不过也只是暂时阶段而已。
2、小产权的房子
所谓的小产权的房子，是在经历了非官方途径获得的土地之后，在资料不齐全的情况下建造起来的房子。因为这种房子的5证不可能齐全，若非无建设资格证，便是少开发许可证，所以只要是五证不齐全，房产证就无法办理。
3、抵押类的房子
倘若在此之前，房产所有人拿着房产证和相关的信息到银行办理了抵押的手续，可能房产证也会留在银行。理论上来讲这种房子是有产权证的，但是因为办理了抵押的手续之后，暂时无法提供相应的手续，并且未来的产权归属是谁也不能明确。
