福利房是指以优惠价的方式获得的房产。是指职工在该单位工作到一定年限时，单位以发放福利或以抵充工资的形式给予的房产类型。这种房子大多售价较低，或是以成本价格出售给员工或是以标准价格出售给员工，员工享受该房子的所有产权或部分产权，所以称为福利房。
福利房买卖会受到限制吗
1、福利房的房产性质
首先要确定的是房子的性质问题，并非所有的福利房都可以上市交易。如果该福利房的资料齐全，证件齐全，即便是以交易的价格购买了该房产，在确保该房子的性质为正规商品房的前提下，便可以上市交易。但如果房子本质上就是小产权类型的房子，在性质上就已经有了一定的劣势，国家并不认可，故而无法上市交易。
2、福利房的房产情况
在确定了房产的性质为正规的商品房之后，性质上不会成为房子买卖的阻碍。但同时要看的就是当前房屋的一些具体状况，例如当前政策方面的一些改动，房产的基本定义。例如房子被定义为共有产权房，或是当前房子已经是达到了国家限购政策的标准，则也有可能会成为阻碍正常出售的条件。
3、福利房的个人情况
另外还有一些因素也会导致福利房无法正常出售，例如这个房子现如今正处于贷款的阶段，或有一些争议尚未处理，而且主要是局限在员工和单位之间。则暂时阶段也不能上市交易，只有在这些基本问题和个人情况都解决了之后，才能正常办理手续。除此之外，针对福利房出售时的一些基本限制也要搞清楚，因为优先针对的自然还是原单位，其次才是其他人。
福利房买卖时需要注意的事项有哪些
1、房产证件
针对房产的名称问题显然已经非常清楚了，是以福利房为主，但是这种房子是否存在着相应的证件，房产证是否可以顺利办理下来，却要打上一个问号，因此在办理房屋买卖之前，先询问对方是否可以提供房产证件，若能提供证件，自然可办理手续。
2、合同细节
针对任何一种商品房，在办理买卖手续的过程中，都要针对合同细节仔细的观察。因为在合同的细节当中，不但会出现各种相关的房产信息，也会存在着各种房子上的细微之处，可能对双方都会形成约束，但也要看其中是否存在偏袒的内容。
3、房产纠纷
即便是福利房，即便是以低价格的方式购买该房产，也要仔细的询问对方房产的一些详细情况，例如这个纠纷的问题是否存在，房子是否存在着违约金和滞纳金的缴纳问题，甚至在有必要的情况下，要把这些问题都写在合同之中。
