影响房地产投资项目利润的因素：一、房地产投资者自身因素，分为资金实力，房地产投资经验，管理水平，投资意向认识和投资需求5个方面；二、房地产投资对象因素，主要包括投资项目所在地的地理位置，地质地形条件以及施工质量等；三、房地产投资环境因素，主要包括政治环境、社会环境、人文环境等因素。
具体介绍如下：
1、房地产投资者自身因素
房地产投资者自身因素，第一个指的是资金实力。房地产是一个投资回报周期比较长的项目，所以投资者一定要有足够的资金。第二个是投资经验。投资是需要眼光的，没有房地产投资经验的人还是要慎重投资。第三个是地产经营管理水平，一个房地产项目，从前期的投标到项目流程以及过程中可能出现的问题的解决，都需要有很高的地产经营管理水平。第四个是投资意向。指公司高层和董事会要看好这个项目并进行投资。第五个是投资需求。公司看到了投资的前景并保证产生利润。
2、房地产投资对象因素
投资对象因素包括地理位置，也就是项目投资所在的地区、地质地形是否适合建造房屋投资房地产、土地的面积适合建多少栋房屋、房屋的建筑面积保证在多少平方是合理的、房屋是商用还是住宅以及房屋的结构、抗震能力等都是需要考虑的因素。
3、房地产投资环境因素
首先，政治环境。比如要保证农耕用地、退耕还林等农业政策是否会影响到后期房地产的施工，房地产用地是否占用了农耕。再例如当地政府对房地产投资为了遏制房价是否对建房地产有限制政策等。
其次，社会环境。主要包括社会文化、经济繁荣的程度和配套的设施。如果项目所在地附近有高校，后期房价会高，经济繁荣的话也是能影响到房价，进而影响投入成本，影响到利润。经济越发达的地区房价也就越高。配套设施包括物价水平、交通条件以及生活的便利程度。
最后，人文环境。主要指当地工资收入和消费水平以及人口的变化。人口多、工资收入高，自然消费水平也就上去了，房地产能获得较高的回报。人口少、工资收入低，消费水平上不去，再好的地理环境也是卖不上价钱的。
