小产权房签订合同有效，需注意以下五点：一、标注要清晰，主要包括房屋的坐落位置等应该标注清楚；二、写清房屋价格以及付款时间，要在合同中列明；三、明确交房的期限，以免后期出现问题，可以根据合同内容来解决；四、进行权利担保，要求卖方保证房屋没有纠纷；五、双方认为应当约定的其他事项，进行补充协议。
具体介绍如下：
1、标注要清晰
在小产权签订房屋买卖的合同当中，所谓的标的物就是房屋本身。标的物要清晰指的就是要在合同中标明房屋的具体坐落位置、所买卖房屋的面积和房屋的性质等。尤其是房屋的面积，要注明建筑面积和公摊面积。房屋的性质说明是现房还是期房，以及其他的配套设施和后期维修的标准，也要在合同中标明。
2、写清房屋价格以及付款时间
房屋的价格和付款时间是合同中的重要内容。一般新房是按照买卖房屋的实际建筑面积来核算房屋的整体价格，计算公式就是用每平方的单价乘以建筑面积。
如果是二手房买卖，双方可以直接约定一个整体的价格。不需要按照新房来约定单价。
价格商议完成以后，要在合同中另一个付款的时间进度表，把付款时间以及对应的付款金额都在上面标注上。买方按照付款进度表支付给卖方价款。
3、明确交房的期限
约定好付款事项以后，就要对交房的期限进行约定。要在合同中标明应当在某年某月某日之前的一段时间内，把房屋交付给买方。如果没有按照约定的期限缴纳违约金的赔偿等，都要在合同中约定。
4、进行权利担保
权利担保主要指的是买方在交付房屋的时候要出具相关的证明，证明房屋没有任何的产权纠纷和财务纠纷，也没有将房屋进行抵押。后期房屋交付完成以后，出现任何问题由买方承担全部的责任。
5、双方认为应当约定的其他事项
双方应当将其他事项进行约定，例如房屋的保修责任，物业管理和小区内公用配套设施等，都需要在合同或者补充协议中进行约定。一旦交房的时候发现没有达到合同当中的约定要求，买方可以要求卖方进行赔偿。
最后双方还应当约定，出现问题时候的解决办法，一般是先协商解决，协商解决不了就申请仲裁，如果仲裁再解决不了，就向当地人民法院提起诉讼。小产权房是没有房产证的，所以在签订合同和付款交易的时候，一定要慎重，要仔细阅读合同当中的条款内容。
