容积率1.2指地上的总建筑面积是总建设面积的1.2倍，而容积率是指这个小区地面上的总建筑面积和建筑用地面积的比值。例如，小区的总占地面积是1.2万方，地面净用地面积能够达到1万方，容积率就是1.2，相对来说这个容积率还是比较低的。
什么是容积率
1、容积率就是建筑面积的毛密度，而对于开发商来说，会决定着建筑小区的一个成本。对于业主来说，会直接影响到居住的舒适度。其实就是通过小区地面上的总建筑面积，然后再测量出净用地面积，两者数据相除，得到的一个比率。
2、不同的住宅，容积率也会不一样。比如，如果是高层的容积率，不要超过5。多层的，不要超过3。但是，因为开发商也会将成本考虑在内，所以并不是所有的小区容积率都能够达标。如果这个数据越小，相对来说舒适度就会得到提高。
容积率多少合适
1、容积率具体是多少并不由开发商来决定的，因为最终还是要由政府来规定好。所以，不同的房子，类型容积率也会不一样。
2、如果想要容积率低一些，居住的舒适度更加好一些，选择别墅，因为容积率在2~0.5之间。还有一种是联排的，容积率稍微大一些是0.4~0.7之间。
3、没有钱买别墅，可以买多层的住宅，这种是6层以下的是小洋房，容积率是0.8~1.2之间。如果楼层越高，相对来说容积率就会增加。比如，如果是11层的小高层，住宅容积率就是1.5~2.0之间。18层的是1.8~2.5，如果是19层以上的，容积率最高的能够达到4.5。
4、另外，还有一种是非普通的住宅，这种容积率一般来说都小于1.0。
容积率对居住生活有什么影响
1、人口的密度
小区居住的人口比较多，相对来说要使用的公共区域也会比较多。像孩子活动的区域或者电梯，包括消防通道以及小区内的健身场所等等，因为人多了，使用的人也会更加多，会形成一定的压力。所以，人口密度对于小区的容积率也会有一定的影响。
2、安保问题
居住的人比较多，出入的人也会增加，所以对于安保的问题也会提高警惕。如果容积率比较高，这样的小区在安防系统方面一定要跟上。比如，可以通过加大监控的设备，然后增加安保人员的巡逻，能够保证小区业主的居住安全。
3、小区规划
小区土地使用，比如有停车位或者楼宇楼之间的静距，包括绿化等等，这些相应地也会受到影响。而且像绿地比例的减少或者道路更加狭窄，楼与楼之间比较近，停车位不足。这也是容积率比较高的小区的典型问题，所以会直接影响到小区居民的生活。
