验房不合格是不需要缴纳物业费的。交物业费的前提是验房合格，在验房时，如果发现问题需要及时联系开发商，开发商整改完成之后，业主需再次进行验房。如果此次验房合格，业主就可以直接签订交房合同，正式拿到房子后就需要缴纳物业费了。在验房时，需要注意很多事项，建议去找有经验的朋友陪同一起验房，这样较稳妥。
验房注意事项
1、当开发商通知业主准备交房时，业主需要去验房，首先要检查一下开发商的相关手续，看看证件是否齐全，如果证件不齐全会影响房产证的办理，同时，所购买的房子还有可能是违规建筑，后期损耗的成本会比较大。
2、证件齐全后就需要对房屋的质量进行检查，从房屋结构到房屋面积都要仔仔细细的检验一下，毕竟现在房价这么贵，所以在检验房屋时肯定要谨慎，不能马糊，一旦检验过程中有任何问题，要及时联系开发商，让他们来整改。
3、在验收房屋质量时，首先要验收门窗，门窗的牢固是很重要的，如果质量不过关，会有很大的安全隐患，同时水电安全也很重要，要严格把控要看看电线是否牢固，线路安装是否合理，排水是否顺畅，有无漏水现象。其次检查一下地面、墙面，看看地面是否平整，地板有无空鼓现象，地面的光滑度如何，墙面是否有开裂、掉灰的现象等。经过仔细的检查，房屋质量过关，证件齐全，就可以去办理收房手续了，办理收房手续时就需要缴纳物业管理费以及其他的相关手续费用，手续办理完，就可以拿到钥匙了。
缴纳物业费注意事项
1、物业费包括的费用有很多，例如绿化管理费，保安费，清洁卫生费，公共设施维修及保养费，还有物业工作人员的工资和福利费以及法定税费等。至于物业费的收取，每个小区有每个小区的相应规定，具体的可以咨询一下所在小区的物业管理人员。
2、如果发现有不合理的地方，可以向物业管理部门提出质疑。如果发现物业所提供的服务与之前在买房时签订的物业服务合同中，所标注的内容严重不符，这个时候业主需要做的就是收纳证据，然后就可以拒交物业费。在缴纳物业费时，发现物业管理部门私自抬高物业费用或擅自增加服务项目，那业主也是有权不缴纳的。如果这个房子刚刚过户，业主才拿到房产证，但是物业要求将过户之前的物业管理费用全部补齐，这个时候也是可以拒绝缴纳的，因为在收房之前的物业费全部由物业公司承担。
3、现在有很多人买了房子，但是迟迟没有入住，这种情况也是需要缴纳物业费的，只要拿到钥匙就需要缴纳物业费。不过这个房子如果空6个月以上，可以向物业书面备案，会减少一点物业费用，不过需要进物业工作人员进行鉴定，鉴定符合情况后，物业费可按照约定收费的70%缴纳。
4、现在很多小区在收取物业费的时候，都是按照年来收取的，不会按照月和季度来收取。物业费也会按照平方米来进行核算的，房屋面积越大，那一年需要缴纳的物业费也就越多。物业费用的价格会根据国家相应的法律法规，以及当地制定的物业管理服务收费标准来制定。
