一直不网签是否能退房，需分情况来看：一、如果双方在合同中已经明确规定在什么时间网签，而开发商没有按照这个规定进行网签并且长时间拖延，这种情况可以要求退房；二、但如果双方在签订合同时并没有约定什么时间网签，对于这样的情况就需要通过协商处理，如果开发商没有违约情况一般是不可以退房的。
哪些情况下购房者有权申请退房
1、延期交房
如果双方在合同中已经约定交房的时间，并且已经超出了约定的延迟时间，一般在合同中都有相应的延期时间，往往最长能够延期30到90天左右，这个期限还是要看双方具体在合同中签订的时间，如果已经超出了这个时间，这时候买房人就可以要求开发商退房，不仅需要退还定金，同时还需要对方支付一定的赔偿金额。
2、开发商缺少正规证件
如果开发商需要对这块地皮进行开发建造，并且将建造的房屋进行出售，就需要获得相关的许可证件。如果相关的证件不齐全，那这种情况就属于违规操作，哪怕开发商与购买人签订过合同，这个合同也属于无效合同，当购房人发现了这种情况是可以要求对方退房并退还交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意更改房屋设计
后续开发商如果需要对这套房子进行设计上的改造，比如变更它的房户型、它的朝向或者是面积等，需要事先得到买房人的同意，如果没有得到对方的允许就属于私自操作，也属于一种违规行为，这时候购房人可以要求对方退房。
4、无法拿到产权证的房子
如果是因为开发商的原因，买房的人在后续根据合同中约定的时间办理房产证时发现这套房子根本就没有办法得到产权证，那这种情况下购房人可以要求开发商退房。
5、实测面积误差超过3%
一般在收房时是需要对房屋面积进行重新测量的，如果发现这个测量的面积跟合同中约定的面积已经存在误差，而且这个误差已经超过3%，按照目前的规定如果误差超过3%，这时候买房人可以要求退房。
6、房屋质量不合格
首先开发商在将房屋交给购房人之前，开发商是需要先对房屋整体质量进行检测，检测合格后会拿到竣工备案表。如果没有竣工备案表开发商是不可以将这种房子交给购房者的，如果买房人已经收到房子并且开始使用，但是发现质量方面经过检测有不合格的问题，这种情况也可以要求对方退房。
