期房还没建好，不是就要开始还房贷。还贷款不是由开发商说了算，而是看自己什么时候申请贷款和贷款批下来的时间。一般来说在买期房时首先需要开发商得到预售许可证，然后双方签订合同，购房者根据合同约定先缴纳首付款，后续就可以跟银行申请贷款。如果银行审批通过，一般会在审批通过的第二个月要求购房者开始还贷款。
购买期房的好处和弊端有哪些
一、好处
1、选择性多
期房其实就是指正在建设，但是还没有建设完工的房子，那这时候关于户型，还有位置选择性会比较多，开发商的户型都比较齐全，朝向好的户型也比较多，所以也就给购买者提供了比较大的选择余地。
2、房型比较符合潮流趋势
一般现房都是在之前就已经建设好的，然后现在拿出来售卖，可能这种房子它的内部格局和一些景观设计都是前几年的理念和观点，但是对于期房来说它的设计时间跟目前比较接近，所以它的整体格局会比较靠近现代人的想法和目前流行的一些趋势，比如大阳台、落地窗等元素，像这种比较潮流的新款房型会比较受大家喜爱。
二、弊端
1、开发商的信用不能保障
期房因为还在建设过程当中，如果在整个建设过程当中开发商出现了资金不足的情况，造成了整个期房建设的停顿，就会出现断尾楼的情况发生，甚至有一些开发商拿到预付款收回一部分成本后，就会出现跑路的现象。
2、房屋质量不能保证
购买期房是往往只能够通过开发商所提供的一些样板间，还有一些户型图，包括宣传手册上的房屋造型来进行了解具体房屋的样子。但是因为房子是在施工过程当中，可能后续会有一些因素会容易造成买到的房子跟预期想象的房子可能会存在一定差异。而且有些开发商为了提高自己的利润，可能在后续建设过程当中会降低期房的整体质量。
3、配套设施完成情况并不能确定
期房在建设过程当中会容易遇到有些开发商会变更跟购房者承诺的一些设计，比如像配套的设施，还有一些绿化等，还有一些期房开发商可能会承诺配套有学校、购物中心或者是地铁等，如果这些情况在后续没有得到兑现对于购房者来说算是比较大的损失。
