公寓有独立房产证。一般公寓可分成两种：普通住宅公寓，通常有70年产权年限；商业性质的公寓，一般产权年限是40年。这两种公寓都具有独立性的房产证，公寓比较经济实用，早期的公寓房通常是高层房屋，每层都带有独立的套房，内部带有厨房、卧室、客厅等空间。
购买公寓房需要注意哪些问题
1、注意房屋的产权
在选购公寓房的时候，应挑选一些具有明确产权的房屋，这样购买起来才能让人比较放心，如果是需要进行二手公寓购买的，还需要得到公寓所有权人的书面同意证书，这样才可以称作为交易生效。在进行产权证办理的时候，还应注意一下产权证当中标明的土地用途，看一下是属于普通住宅还是商业住宅，如果公寓属于商业住宅，在生活成本方面会稍微高一些。
2、开发商的选择
选购公寓房的时候，在开发商的选择上也应比较注重，要选择一些具有一定实力的开发商，这是比较重要的，就像日常生活中选购物品一样，品牌的物品跟一些杂牌物品，质量方面会有一定的差异，而公寓房也是这样的性质，如果选择的开发商有一定的实力，就不容易发生烂尾现象，所以购买起来也会比较安心。除此之外，还应关注一下公寓处于的地段位置，尽量挑选附近带有商圈或者是交通比较便利的位置，这样居住起来会比较便捷舒适。
3、明确购买目的
在选购公寓房的时候，还应注意一点，就是购买公寓房的目的，如果购买公寓是用于自行居住，建议挑选一些普通住宅性质的公寓，因为一般商业性质的公寓没有天然气，所以对于基本的生活需求可能无法满足；如果是用于出租，则可挑选商业性的公寓，相比较于写字楼，商业性质的公寓在资金方面会偏低一些，对于一些小企业来说会比较合适，还应关注一下公寓的安保系统、房屋的配套设施以及周边的一些交通、网络等方面是否比较完善。
买公寓房有什么缺点吗
1、土地使用年限较短
商业性质的公寓相比较于普通住宅，在土地年限方面会比较短一些，因为商业性质的公寓在土地性质上属于商场性质，一般商业性质的公寓住房，通常使用年限只有40年到50年左右，而普通的住宅在使用年限上可以达到70年，而且商用的公寓等到相应年限到达之后，需上交比较高额的土地金额才可继续进行使用。
2、房贷利率高
商用住宅公寓一般不会受到限贷令或者是限购令的影响，但是因为公寓属于商业性质，所以在贷款年限方面通常最久可能只有10年，而且还不能去使用公积金房贷，现在的商用贷款利率通常可能在1.3倍左右，而普通的住宅贷款的利率一般只有1.1倍，所以公寓房的房贷利率会偏高一些。
