房子长期不住物业费的缴纳方式有：一、业主在拿了钥匙以后，如果房子长期不住，需要在规定的12个月之内先缴纳50%的物业费，保养费和绿化管理费等项目，如果一年之后还不住，要按全额进行缴纳；二、房子长期不住的时候，可以跟物业公司说明把房子变成空置房，空置房一般按照相关规定缴纳70%的空置物业管理费。
哪些情况不需要交物业费
1、在交房的时候，如果开发商无法出示相关的证明文件，或者是出示的证明文件不齐全，那么购房者是可以拒绝收房的。在这种情况下，由于开发商逾期交房导致的责任是由开发商这边来承担的，只要没有收房就可以拒绝交纳物业费。
2、如果房子是进行过二手交易，卖房者跟购房者约定物业费用是由卖房者这边来缴纳支付的情况下，如果原来的房主还存在欠费的情况，那么现在的房主是可以拒交物业费的。这种情况下是需要跟物业说明清楚，并且维护个人的合法权益。等到原房主缴纳完欠款之后，新房主再按照实际自己入住的时间进行缴纳。
3、物业管理公司的服务不合格，业主可以也走法律程序维护个人的切身利益，解决物业管理公司的服务问题。如果说物业服务并没有按照物业公司的物业合同来提供服务，那么是可以拒交物业管理费用的。
4、物业公司利用小区内的公共设施，或者是共用面积来进行经营，并且还取得相关的收益，这种情况是需要征得业主的同意才可以的，而且所得的收益也要用在专项的维修资金当中。如果物业公司所得收益并没有用在专项维修当中，业主是可以去交物业费的。
物业费包括什么
1、物业服务人员的工资和管理费用，还有按照规定提取的相关福利费用。此外还有物业工作人员的加班费，服装费等等，还有物业管理人员的服务奖金之类的。
2、公共设施的日常维修和保养费用。这部分费用是按照国家和地方政府的相关规定和标准，向业主或者是使用人来进行收取的。
3、绿化管理费用，这部分费用主要指的是小区内部的环境绿化和养护费用。包括了绿化小区所用到的工具费，还有劳保用品费、农药化肥费、景观再造费等等。
4、清洁卫生费用，这部分费用是包括了劳保用品费、清洁工具费用、卫生防御消毒费用、化粪池掏粪费用、垃圾外运和环卫工人清洁费用。
5、保安费，这部分费用一般是一些封闭式的小区所需要缴纳的费用，主要是聘请的保安来对小区里面的公共秩序进行维护。包括了保安器材，装备费用和保安人员的工资和保险费用，住房租金等等。
