产权性质有：一、国有房产，归国家所有房子，主要是国家投资而建设的房子，为国家公务员或为国家做过贡献的人提供的住所；二、集体所有房产，是指森林、农田、教育、体育等建造的房产；三、私有房产，个人所有，不是集体房产也不是国家房产，个人有房子所有权；四、股份制企业房产，公司出钱而建造的房产。
1、国有房产
根据产权性质可以划分国有房产，集体房产以及私有财产，首先就是国有房产，国有房产，根据字面意思得知，主要是归国家所有房子，所有权以及房子的居住权，使用权，买卖权，租赁权都归国家所有。这些房子主要是国家投资而建设的房子一般是由国家公务员或者为国家做过贡献的人提供住所的地方。如果细分的话可以分为只管产，或者是国家直接分给相关单位的自管产，无论是国家直接管辖还是单位直接管辖，这种楼房从字面意思上理解都属于国家所有，私人不能随便买卖，只有国家才能对房子进行处分，收益等权权限。
2、集体所有房产
基地所有房产也不属于私有个人也无权买卖，收益，租赁，通过房产来赚取收益。集体房主要是指森林，农田，教育，体育等单位建造的房产，也是为了公益事业而建造的集体性房产是由多人建造的，房产不属于个人所有。集体房产可以分为两种，一种是农村集体房产和城市集体房产。
也就意味着集体房产是归集体所有的，并不是归某一个人所有的，比如：农村所建造的，农村集体房是归农村集体人所有的，城市所建造的集体所有房是归集体成员所有的。
3、私有房产
私有房产特别好理解，顾名思义就是个人所有，不是集体房产也不是国家房产，个人有对房子的所有权，可以针对房子进行买卖转让出租，转租用房子来赚取更多的收益。常见的私有房产主要有住宅，地产，商品房，投资建造房，这些都属于私有房产，虽然有一些房产建造好之后是出售给其他人，但是这些楼房也是从政府手里购买的，也是私人所有，只不过把房子的使用权转让给其他人而已。而且，在办理房产证明的时候，通常都会在全权证明上标明房子是属于私有房产的。
4、股份制企业房产
这种类型的房产比较特殊，从字面意思可以理解，这种房产属于股份制企业房产，也就是说由公司出钱而建造的房产并不是一个人出钱建造的，是由这个公司所有的股东一起出钱而建造的房产为这个公司或者为这座城市的其他居民提供住处，也可以当做商品房来赚取收益，但是，在进行抵押转让卖卖的时候，必须要经过公司的股东同意之后才可以做决定。
