房产折旧年限的计算方法：一、房屋因素折旧，房子交房之后开始计算房屋的折旧率，通常折旧年限是50年左右，每年的折旧率大概是2%左右，50年可以达到100%；二、环境因素折旧，如果一个小区没有物业或者不是独立性封闭性的小区，分别减价5%左右，也算在折旧率里面。
1、房屋因素折旧
房产的折旧年限，包括房屋因素的折旧，房屋因素的折旧主要是指这套房子从建造到竣工后开始进入折旧期，一旦房子交房之后就意味着房子已经开始投入使用，而且，房产证上的登记日期也是从房子建造时候开始计算的，这个时候就已经有折旧了，按照折旧理论计算混合结构，房屋折旧期限为50年左右，每年的折旧率大概是在2%左右。这就意味着一套房子使用50年，折旧率可以达到100%，这就意味着其实房子从拿到房产证居住满50年以后，房子已经属于老房子，折旧年限已经达到最大化。
2、环境因素折旧
有些小区虽然也是商品房，但看上去并不是高端小区，因为这些小区没有物业，而且也不是封闭性小区，针对于这两个方面也包含在折旧率当中，算作是环境因素的折旧。也就是说一个小区如果没有物业管理或者说不是独立性封闭性的小区，分别减价5%左右，也要算到房子的折旧率里面去。
常见的房子产权年限有哪些
1、70年产权：通常人们购买的住宅房产权都是70年，也俗称为大产权，也就是说房产证从登记时起开始计算，产权70年后房子的产权到期可以去当地的房管局申请土地使用权的续期。
2、50年产权：除此之外房子也有50年的产权，通常是一些商品房或者公寓，房子的使用年限是50年，俗称为小产权，也是从房产证登记时开始计算房子的产权问题以及房子的折旧问题。计算方式也是分为两种，一是考虑房屋因素的折旧，二是考虑环境因素的折旧，房产到期之后，也到当地的房管局办理土地使用权的续期。
常见的房子产权区别有哪些
1、税费区别，首先就是税费不同。50年产权的房子过户费要高于70年产权。而且在交易的时候所产生的个人所得税以及契税印花税等也比70年产权的要高。
2、其次是生活费用，由于70年产权的房子，综合单价要比50年产权的贵，在物业水电燃气等一些基本的生活费用方面会比50年产权的要便宜，主要原因就是70年产权的房子主要是大部分人民的生活费用，所占的比例比较小。而50年产权的房子，对水电燃气的使用量需求很大。也是为了环保节约的要求，使用价格来调节市场，督促节约费用。
