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按揭房可以过户吗

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按揭房可以过户。按揭房主要是指贷款人与银行之间签订的贷款合同,需要征得银行同意之后,可以与第三方购买人办理过户手续,需要变更购买这套房子时所签订的合同以及房屋的产权证书,银行的抵押合同,贷款合同以及关系变更合同等,变更完毕之后意味着按揭房过户完毕。

按揭房可以过户吗

按揭房可以过户。

按揭房是指房子正处于按揭贷款之中,也就意味着这套房子不是全款购买,是贷银行的钱去购买这套房子,也就意味着按揭房主要是跟银行有关系,如果,按揭房再次出售称之为,房子的二次交易,需要经过银行的同意之后才可以办理过户手续。

关于按揭房过户的时候,需要把购买这套房子当时所签订的合同以及房屋的产权证书,银行的抵押合同,贷款合同以及关系变更合同进行更改。虽然,更改的手续就这么多,但是更改起来流程是比较困难的,首先需要购房人与房地产商签订购房合同,银行才可以与另外的购房人签订房子的贷款抵押合同,最后,办理房子的过户流程,也就意味着把这套房子过到另外一个人名下,还是由另外一个人去偿还贷款。

按揭房如何出售

1、转按揭的方式出售,第1种情况是先看能不能直接转按揭,要跟银行的人了解一下,所要出售的这个房字,能不能直接把欠款转移到买方那里,一般情况下是不可以的,如果可以,直接办理。

2、第2种情况是买房人有能力足额偿还贷款,这种情况比较居多,买房人先把房贷偿还清楚,这样这套房子自然就没有利息了,买方和卖方可以私下签订合同,办理过户手续。

3、第3种情况就是买卖双方都没有能力偿还贷款,或者是不愿意偿还,在这种情况下可以找一个第三方作为中间人担保,先让买方人把钱转到第三方机构账户之中,然后,买方人与卖方人去签订过户转接手续办理成功之后,第三方再把资金打到卖方人手中,这样安全系数较高。

按揭办理房贷注意事项

1、贷款金额:通常银行会根据贷款人的收入,工作,年龄等判断贷款能力,一般会发放贷款20万到100万不等,如果超过100万贷款比较困难,贷款金额越高,贷款利息也就越高,通常贷款金额和贷款利息是对半计算的。

2、贷款年限:如果是普通人群购房,建议贷款年限在20年左右,经济条件优越的情况下,可以把贷款年限缩短到10年左右,不建议贷款30年,因为,贷款30年所要偿还的利息要比贷款金额高,贷款20年偿还的利息跟贷款金额保持一致,现在年利率在8~6.0左右。

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