小区地下室归属权有三个可能性：一、归属开发商，若开发商在房屋销售时，没有将地下室的面积及成本分摊到建设成本中，那么地下室就归属开发商所有；二、归属于业主，若开发商将地下室面积或建设成本，分摊到销售面积及开发成本中，地下室就归属全体业主所有；三、归属政府，地下室中属人防工程的区域，归属于政府所有。
1、归属开发商
若开发商在建设完建筑后，进行销售的时候，并没有将地下室的面积以及成本，分摊到建设成本当中，这种情况下，小区地下室的归属权就由开发商所有，小区中的业主是没有所有权的。
2、归属于业主
业主在选购房屋的时候，如果开发商是将地下室的面积或者是建设成本，分摊到了销售面积以及社区的开发成本当中时，那么地下室的归属权，就会归为小区的全体业主所有。
3、归属政府
一般来说，开发商在进行小区的建设开发时，需要利用一定的地下区域空间，打造成一个人防工程，这是在所有小区当中都需要具备的，而开发商大多数都会直接拿地下室，来充当于人防工程，如果是这样的情况，那么小区中地下室属于人防工程的区域，归属权归属政府所有。
