套内面积和建筑面积的区别有：一、大小不同，建筑面积要大于套内面积；二、包含不同，建筑面积包含的不仅有使用面积，而且含有公摊面积，套内面积只是使用面积；三、计算公式不同，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积，套内面积等于使用面积加墙体面积加上阳台面积；四、公摊不同，套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。
1、大小不同
房屋的建筑面积与套内面积两个大小是不一样的，通常情况来讲，建筑面积要大于套内面积，因为，建筑面积包括房屋的实际面积以及公摊面积，套内面积只是房间内的使用面积而已。
2、包含不同
套内面积是指实际使用面积以及内墙墙体占用面积，然而，建筑面积包含的不仅有使用面积，而且含有公摊面积。
3、计算公式不同
建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积；套内面积等于使用面积加上墙体面积加上阳台面积。
4、计算公摊不同
通常情况下，套内面积是不计算公摊面积的，因为，套内属于房间内的面积不属于公摊面积，但是，建筑面积需要计算公摊面积，而且，占到建筑面积的20%左右。
建筑面积
通常来讲房子的建筑面积是包括套内面积的，也就意味着建筑面积要比套内面积大，房屋的套内面积加上公摊面积就等于实际建筑面积。很多情况下房子的建筑面积是购买房子的实际面积，比如这套房子的总面积是140平方米，这140平方米是包含房子的使用面积以及公摊面积。
电梯房以及小低层都会包括强电井、弱电井、楼道间、电梯间走廊，这些面积都属于公摊面积，也包含在建筑面积140平方米以内，包括墙体的占用面积也属于建筑面积，比如墙体的厚度是240卧室的墙体，客厅的墙体以及外墙墙体，总共占地面积大概有7~8平方米左右，也算在总面积之内。
套内面积
套内面积根据字面意思可以理解，主要是指房间内的面积，所以简称为套内面积。套内面积主要包括阳台的面积以及建筑墙体占地的面积，只要是这套房子实际使用面积都算在套内面积之内，但是，公摊面积不属于套内面积之内，比如：走廊电梯强电井，弱电井这些面积不属于套内面积。
也可以这样理解，套内面积就是房间内实际使用面积，当然，房子的使用面积一定要比房子的建筑面积少很多，一般140平方米的房子减去公摊面积再减去建筑的占用面积，总共使用面积也就是120平方米甚至115平方米左右。
