验房的时候需要注意以下几个事项：一、检查房屋的面积，主要是检查实际面积跟之前签订合同时候的面积是否一致；二、检查墙体和外观，查看墙体是否有凹凸不平或者是鼓包的现象；三、查看墙体的垂直平整度，看两个墙体之间是否处于水平和垂直的方位，重点检查阴阳角的地方。
验房需要注意哪些事项
1、检查房屋的面积
在验房的时候，首先需要查看的就是房屋的实际交房面积跟合同上的是否一致。最好是在网上购买一个尺子或者是激光尺。先测量每一间屋子的面积，然后再看公摊面积。测量屋子的面积的时候，要查看每个房间的具体方位，跟当时的布局图是否一致。测量完之后，根据每个房间以及公共区域的面积来复核，看最终的尺寸跟合同签订上的是否一致。
实际面积跟合同面积是存在一定误差的，误差在合理的范围内是允许存在的。误差过大的话就可以找开发商退钱或者是补钱，但这个价格是要跟当时购买楼房的价格保持一致。其次是查看楼层的高度。主要查看客厅卧室厨房的层高是否满足居民住宅楼标准的层高。一般标准层高是2米8到三米左右。商品房的话，层高会多少高一点，在3米5左右。
2、检查墙体和外观
检查墙体的时候主要是看内墙墙体，先查看承重墙，主要查看承重墙是否出现裂缝，如果承重墙体出现裂缝的话，那么以后的居住环境可能会有危险，这个时候就需要联系开发商或者是售楼部来解决问题。看成看完承重墙之后再看墙体有没有凹凸不平的现象，看造成这种凹凸不平的原因是在哪里，是否是墙体内部的钢筋出现了问题。
如果是钢筋出现问题，那么就要及时解决。一般内部出现问题是需要借助工具来检查的，可以到市面上去购买一个灯泡，灯泡一定要大。然后在晚上的时候将灯泡的光均匀的照在墙体之上，通过查看哪里是阴影部分来进行判断。而且在光照下墙体有裂缝也能比较快的察觉到。
3、查看墙体的垂直平整度
墙体的垂直平整度也是很重要的检查内容。如果墙体是青协的，那么要及时找开发商解决，因为房屋都有保质期，就需要自己解决。在检查的时候主要检查墙角有没有偏差。可以使用直角检测尺来检测阴阳角的地方。如果阴阳角处偏差大于4毫米。那么就表明墙体不是处于垂直水平的状况。检查完墙体之后，应该检查红砖的偏差度。红砖的偏差度在2毫米是正常的，偏离过大的话就是出现了问题。
