房产抵押办理流程如下：一、选择合适的贷款机构，要考虑利息，利率及还款方式等；二、准备房产抵押贷款所需要的资料，例如房产证，户口本，结婚证，银行流水等；三、银行受理审批，主要包括对房产的情况进行调查，评估房产的价值等；四、银行放款，银行对资料审核无误，并且取得他项权利的情况下，会为申请人放款。
1、选择合适的贷款机构
在抵押之前首先需要选择一个合适的贷款机构。在选择贷款机构的时候，主要是从贷款的限制条件、贷款金额、审批速度、贷款速度、还款方式以及贷款的利率和还款年限，等各方面来进行一个考量。贷款方式有通过商业银行来进行贷款，另一种是通过个人来做抵押贷款。商业贷款是比较正规的，后期还款都会有相应的还款计划，不会出现利率随意变动的情况。而找个人来做抵押贷款是有一定风险的，安全系数比较低。
2、准备房产抵押贷款所需要的资料
如果是个人用房屋来做抵押贷款的话，那么就需要按照贷款机构的标准来准备申请资料。大多数正规的贷款机构都需要申请人提供身份证、结婚证、户口本以及银行流水、工作证明等。
如果是公司用房屋来做抵押贷款，就需要准备公司的营业执照，然后公章、财务章、法人章以及近三年的资产负债表和利润表，还需要相关的纳税证明。来证明企业是正规经营，有能力偿还贷款。
3、银行受理审批
申请人将资料递交给银行，银行会请评估公司到房产的所在地对房屋的价值进行一个评估。如果房屋的市面价值在300万左右，那么贷款金额大概能批下来210万。贷款的金额不能大于或者等于房屋抵押物的价值。这是银行为了防止房屋出现落价的情况而造成银行贷款的一个流失。
评估完之后，如果贷款人是公司的情况下，银行还会安排专门的工作人员上门考察地址是否真实，是否是合规正常的经营。贷款人是个人的情况下，会到贷款人的工作地查看，是否有稳定的收入来源。
4、银行放款
以上资料提供齐全，银行就会根据客户提供的资料和对房屋的评估报告作出一个审批。审批无误的话，银行就会将款放到公司或者是个人的账户里。如果公司贷款的话，这笔款要专项专用，不能挪作他用。
