存量房和商品房区别在于：1、房屋性质不同，存量房主一般指没有居住过的二手房，商品房是房地产开发进行售卖的。2、市场级别不同，存量房的市场被称为一级半市场；新开发的商品房属于二级市场；二手商品房则属于三级市场。
一、房屋性质
存量房是指已经被客户购买过的房屋，持有一定的房屋产权证书。通常是不曾住过的二手房，也就是人们常说的库存待售的房产。
商品房是指有经营资格的房地产开发公司在合法条件下取得土地使用权后，开发建造且按照市场价售卖的的房子。
二、市场级别不同
存量房严格说来是存量资产，存量市场也叫做一级半市场，而商品房根据一手和二手房源可以分为两种：新开发的一手商品房属于二级市场，二手商品房属于三级市场。
房地产市场的级别分类
1、一级市场：土地转让市场
通常用于土地使用权的出让，由国家直接参与经营的市场，也是国家垄断的市场。指国家通过土地管理部门向农村征用集体土地或者把城镇国有土地的使用权转让给土地使用者的市场。
2、二级市场：房地产开发经营
通常政府会把土地使用权让给具有经营资质的房地产企业，开发建造办公楼或者商品房，然后再销售给各个业主，销售时连同土地的使用权和房屋的使用权一并转让给业主。
3、三级市场：二手房的中介市场
三级市场是建立在二级市场上的，也就是指二手房中介市场。由各个小业主转变成土地所有权人，将其房子投入到抵押、租赁或者买卖的房地产市场中。就目前的房地产市场来看，一般都是二三级市场进行联动，进行社会资源最大化整合，客户资源最大化共享，从而达到各级市场利益最大化的。
4、四级市场：房屋银行
房屋银行的经营结构与商业银行类似，就是将房屋作为经营对象的机构。客户可以将房屋存进银行，定期收取租金。简单说来就是以房屋作为经营对象，通过专业的流通、经营，使房屋的收益以货币形式表现出来。
