存量房和商品房的区别：1、房屋性质不一样，存量房主要是指没有居住过的二手房，商品房是房地产进行开发售卖的房子；2、市场级别和定位不一样，存量房属于一级市场，商品房属于二级、三级市场；3、房屋包含的内容不一样，存量房除了包括二手房，还有可能是尾盘、法拍房等，商品房则不包括存量房所含的特殊房源。
购买存量房的注意事项
1、注意产权问题，购房时，需要对比房产证、身份证等实际信息，来确认卖方是否是产权人，保障房产证的真实性。
2、资金交付问题，对于首付支付以及剩余支付的相关贷款问题，一定要理清，有些存量的二手房可能处于房屋抵押状态，相关交易的资金风险需要选择正规的中介做垫付服务。
购买商品房的注意事项
1、商品房的产权要清晰完整，并且可办房产证。
2、要看到开发商的五证一书的原件，保证所购买的房子是符合正常出售资格的。
3、在填写合同的时候，交房日期不能含糊，如果有拖延交房日子，需要明确相关责任。
