首付和月供的意思是：一、首付，如果自己购买房子是需要通过贷款，那这时候开发商会要求买房人先支付一部分的首付，首付是按照全部款项的百分之几进行交纳；二、月供，月供就是指对银行贷款的部分，也就是每个月要支付给银行的钱，一般月供的贷款款项要包括贷款额度然后再加上利息。
首付和月供怎么算
1、首付
房子的首付其实跟大家买的房子是不是首套房有一定的联系，按照正常来说一般首套房在购买时它的月供优惠力度还是比较大的。如果是第二套房产往往首付的比例就会多一些，甚至有些地区会要求购买第二套房子需要全额付款，根据最新的相关政策只要将房屋的房贷还清，那再次购买房子，那这套房子就可以算作首套房产，一般首套房产的计算方式就是按照这套房子它的总款项减去后续需要贷款的额度就是首付款。如果是首套房需要使用商业贷款，一般首付比例是三成，如果是通过公积金进行贷款，往往首付比例是按照房屋的面积来看。
2、月供
等额本息还款法
这种还款的方法在压力方面会相对小一些，在一定程度上能够保证大家的生活质量不会因为还款而降低。等额本息还款法一般在初期开始还款是往往利息支出的会比较大，但是利用的本金会比较少，接下来利息会慢慢减少，然后本金会慢慢增加，但是每个月的还款额度是不会变的。它还是根据本金加上利息来算，比较适合像一些收入并不是太高的年轻人使用，它的每月还款额度是按照贷款的本金乘每个月还款的利率再x1加月利率，然后再除以总还款月数。
等额本金还款法
等额本金的还款法它就是每个月按照固定的额度偿还本金，但是后续它的利息会慢慢递减，而每个月的还款金额也会慢慢减少，这种偿还的方法比较大的好处就是在偿还的利息方面会少一些。收入比较高的人就比较适合这种偿还的方法，每个月的还款额度是按照贷款的本金然后再除以总还款的月数，并且加上贷款的本金减去后续累计已经偿还的本金的数额，最后再除以每个月的利率。
