买房协议有效的写法是：一、合同双方必须符合主体资格，买卖双方都应该具有完全民事行为能力；二、合同内容不能违反法律和公共利益，如有损坏利益的部分会被算作无效；三、内容要全面详细，比如像双方名字，身份证，地址等；四、要标明房屋情况，比如面积户型地址等；五、写明支付方式，比如有银行卡支付，支票支付等。
1、合同双方必须符合主体资格
想要使签订的买房协议有效，那首先要确定买卖双方的个人情况，首先要确保买卖双方是具有完全民事行为能力，因为买卖房屋涉及的相关法律要求比较多，在金额方面也会比较大。一般买房签订相关协议是禁止限制民事行为能力，还有一些无民事行为能力的人进行合同的签订，如果有这样的事情发生往往签订的协议在法律上会被算作无效，除非对方是有代理人并且代理人有相关的授权证明，那这种情况下合同才会算作有效。
2、合同内容不能够违反法律和公共利益
买卖房屋首先该套房屋它的整体买卖行为要符合当地的一些相关政策和要求，也要按照法律的相关规定进行签订，而且合同当中的内容是不能够损害社会公共利益，并且不能够违反公共道德秩序，如果签订合同违反了相关的政策和法律，那买卖双方会承担一定的责任。
3、内容要全面详细
买房协议的签订就是为了保护买卖双方的利益，所以在签订合同的时候要确保合同内容要全面和详细。合同当中的文字表述要清晰，而且要准确，比如像买卖双方的身份证信息、买卖双方的名字，如果是公司也要有相关的公司章盖在合同上面。除此之外也要明确买卖双方的责任，比如如果有哪一方出现违约行为后续需要承担怎样的责任和赔偿多少的金额，这样在后续遇到问题时才能够及时有效地解决。
4、要标明房屋情况
在签订买房协议的时候协议当中也要表明买的这套房子它的大体情况，买房协议中关于房子的情况是必不可少的，比如协议中要写明这个房屋它的户型，还要写明它的面积，面积也要写清楚，分别要写上建筑面积，使用面积还有公摊面积等。建筑面积还要写上相应的计价使用率，关于这些还有面积有涉及到数额的，建议大家既要写上小写，也写上大写，避免后续有人篡改上面的相关数据。
5、写明支付方式
协议当中关于支付方式也是不可缺少的一个部分，常见的支付方式有现金支付、支票支付、汇款支付等，除此之外还分为一次性付款和分期付款，这些也要带买房协议中写明，除了要写明支付方式之外也要注意写出支付的时间。
