正常商品房有板楼也有塔楼，两种类型的房子各有各的优缺：一、塔楼方式所建造的楼房，这种楼房的楼层一般都比较高，抗震性能是比较好的，而且塔楼的房子户型空间较大，公摊面积比较大，实际户型使用率只能够达到75%左右；二、板楼一般是南北通透的楼，采光性能较好，并且住户的房间使用率能够达到90%以上。
塔楼与板楼的区别有哪些
1、塔楼与板楼首先是楼层的区别，塔楼的高度较高，板楼的楼层较低，楼层不同所带来的直接结果是两个房子的房价会有所差异，楼层越高的房子越便宜，所以塔楼会比板楼要便宜一些，但是因为板楼的楼层较低，所以日常维护要比塔楼优惠，可以从物业费当中直接体现。
2、板楼的住宅大部分都是南北通透的房型，它的进深长度大约在15米左右，能够保证南北通透，同时还能够满足采光和通风的需求，户型一般都比较方正，布局也比较合理，各种空间和尺度都是比较适宜的。而塔楼的楼层一般比较高，居住在层数较高，楼层上的人可能常年无法开窗，因为风比较大。
3、板楼的户型它的使用率是比较高的，通常可以达到90%以上的使用率，但是塔楼的户型使用率只能达到75%左右。因为塔楼内部会有电梯井、楼梯厅，还有电机房等位置需要作为共摊面积摊到业主的头上，实际利用面积低。
