买房贷款需要具备的条件有：一、买房贷款者年龄必须要满18周岁，具有合法的身份证明；二、需要拥有稳定的工作和经济来源；三、贷款者要有一定的还贷能力；四、同时需要具备良好的银行征信记录、无不良信用记录；五、需要存在已经签订的购房合同，并且已经支付了30%以上的首付款。
在申请贷款时应该注意些什么
1、申请贷款时，首先要注意的是应该根据经济现状、还款能力做出正确的判断，选择一个适中的贷款额度。银行贷款的最低首付是有相关规定的，贷款的还贷年限一般都是很长的，尽量不要给自己过大的还贷压力，会影响正常生活。
2、申请贷款时，需选择合适的还款方式。银行的贷款还款方式分为两种：等额本金方式、等额本息方式。如果贷款者自身的经济条件较好，那还款时就可以选择等额本金的还款方式，这样的方式还款初期会还掉较大部分的金额，以此来减少利息支出。如果贷款者本身的经济压力就比较大，那么就可以选择等额本息的还款方式，这样贷款者可以准确的掌握每月的还贷金额，不会有太大的压力。
3、公积金贷款在申请公积金贷款时，要懂得如何使用公积金进行贷款。一般情况如果是工作单位缴存，那么只要连续交6个月，就可以申请公积金贷款。如果是个人自己缴存，那就要足额交满1年，才可以申请公积金贷款。值得注意的是，在申请使用公积金贷款的时候，在此之前不要去动用里面的公积金，不然可能会影响到个人贷款。
个人贷款买房要准备些什么材料
1、由银行提供的个人的贷款申请的相关表格；
2、与卖方签订的房屋的认购协议书、合同之类；
3、本人及其配偶的有效身份的证明，一般包括：身份证、护照、户口本或者有效居住证明等。
4、婚姻证明即指的是结婚证。
5、个体户还需要提供营业执照
6、收入证明，一般是由贷款人所在单位开具的收入状况证明，需要工作单位盖章。
7、银行流水
8、银行征信记录等，其他一些银行要求的材料，不同城市、不同银行要求的东西可能会有一定的差异。
