首付款交了没签购房合同，退房子技巧是：一、先跟开发商协商，要求退首付款，因为正常买卖房子时首先要签订合同，再按照合同约定交纳首付款，接下来再去办理贷款手续；二、法院起诉，协商不成，可以通过向法院提交申请起诉书，要求退还首付款，如果是违背业主真实意义缴纳的费用，法院可以支持退还。
1、与开发商协商解决
如果已经交了首付款，但是还没有与开发商签订购房合同，这种行为本身就是不符合常理的。因为按照正常的买卖房子的流程，首先需要签订合同，再按照合同的约定交纳首付款，接下来再去办理贷款的手续，然后再去交接房子等等。
但是，如果没有签订合同，双方之间没有法律的约束。遇到这种交了首付，又不想买房子的事问题，可以直接先跟开发商好好的沟通一下，看一下能不能够将房款退了。
2、法院起诉
如果协商不成，开发商认为没有退首付款的义务，可以通过法律的途径，收集相关的证据，比如要有首付款的支付依据，再向法院提起诉讼，要求退还首付款。
这种缴纳收付款，没有签订购房合同的行为相对来说也是不符合法律规定的。因为缺少合同的约定，缺少公平性。如果是违背业主真实意义缴纳的费用，法院是可以支持退还首付款的。
买卖房子的一些先后顺序
1、先签合同还是先付首付
正常情况下是先签购房合同，然后再支付首付款。首先是业主要通过到楼盘考察，看好了房子符合了购房的要求，与开发商签订购房合同。如果不满意，购房者完全可以不用签。或者如果觉得有一些部分需要修改，并且开发商也同意，也要将相关的口头承诺写到合同当中。看清了合同的内容，没有问题之后，接下来就要达成一致协议。双方签订，要本着双方自愿的原则，接下来就可以向开发商缴纳首付款。
首付款缴纳的比例包括什么时候缴纳，这些都需要在合同当中明确。关于首付款交纳的多少，也可以根据自己的经济实力，适当地可以多交一些。日后贷款的时候就能够少还很多的利息，而且每个月分摊下来的还款压力就会少很多。
2、先签合同还是先网签
买房子还有网签的流程，一手房的话，其实网签和纸质的合同是可以同步进行的，没有什么差别。如果购买的是二手房，一般来说先签一下纸质的合同，接下来再去办理网签的手续。如果是通过开发商手上购买的房子，可以先签一份草拟的合同，再打印出来。双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。
