期房与现房的区别主要体现在：1.时间不同；2.价格不同；3.了解情况不同；4.选择不同。具体介绍如下：
1.时间不同。时间的不同是期房和现房比较大的区别，一般期房需要长时间的等待，等待时间也大有不同，与这个工程的施工环境和房地产商的施工实力，资金问题等密切相关，在这过程就会存在风险。然而现房是不用等待的，只要通过合法手段进行交付，具有法律效益，那么大家就可以立刻入住使用。
2.价格不同。期房一般会比现房便宜，有两个原因：其一，房产商希望大家去购买期房，这样可以缓解资金压力，所以价格会便宜些；其二，当房子建好后，市场认可度提高，那么房价自然会上涨，买期房就会相对来说便宜一些。不过两者的首付都差不多，没有什么区别。
3.了解情况不同。购买期房时，大家可以进入工地去查看房屋建设的情况，可以更好地观察到一些隐蔽工程的施工情况，真正了解整体质量。不过现房就不容易观察了，一些隐蔽工程是无法查看的，很难知道其真实质量。
4.选择不同。期房选择余地比较大，可以按照自己的要求来选择，而现房的选择余地比较小，一些喜欢的房型可能已经被卖出去过了。但是期房的选择虽然多，但是毕竟没有实物，只能凭借设计图来选择，可能会选择失误，存在风险。现房出现的选择失误就比较小，大家可以去实地观察，一般不会出现选择失误。
