对房屋的评估是否包括装修，得看具体评估报告：一、评估包括装修，若是评估报告里面本身就包含了装修的描述，那对房屋的评估肯定就包含装修在内，此时装修是没有单独评估的；二、评估不包括装修，若委托方希望能够单独的对装修进行评估，那此时房屋的评估里面则不包含装修在内。
房屋评估的依据有哪些
1、看房龄
房龄是房屋评估的一个重要依据之一，房子的新旧程度会直接影响到最终的评估价格，也会直接影响到买家是否喜欢。一般房子在修建完了之后就会进入折旧期，二手房在出售时必然会计算折旧费，越老的房子评估价格就会越低，反之，比较新的房评估价格则会稍高一些。
2、看户型
很多人在买房时都会看户型，所以户型也会影响到房屋的评估结果。面积过大的户型或者是过小的户型，都会导致房价走低，如果是市面上比较抢手的户型，那评估价格会偏高。
3、看楼层
楼层的高低同样也会影响到最终的评估价格，正常情况下，移动房子的中层位置是最好卖的，中层的房子评估价格会偏高一些。底楼的房子或者是最顶层的房子价格则会偏低，但是如果底楼和顶楼的房子有花园，那价格会稍高一些。
4、看位置
好位置的房子评估价格会比较高，比如说如果该房子周边的居住环境特别幽静，或者说该房子周边的交通比较便利，那评估价格则会偏高，但如果是临街的房屋或者是郊区的房屋，最终评估价格则会走低。
5、看配套
绝大部分的人在选购二手房时都会考虑到周边的配套，比如说要看周边的医疗，教育，餐饮，购物等基础设施。若是房子周边的配套设施特别齐全，评估价格则会偏高一些，反之则会偏低。
6、看朝向
房子的朝向同样也很重要，通常南北朝向的房子比较受大家欢迎，东西朝向的房子只要稍差一些，毕竟南北朝向的房子无论是采光性能还是通风性能都是非常不错的，所以这种类型的房子评估价格会偏高一些。
