首套房契税退税条件是：一、房子面积，买的单套建筑面积要在144平以下，或者是内面积在120平米以内；二、唯一住宅，家中主要购房者及配偶，未成年子女名下，是唯一住房，就能减免；三、没有享受契税优惠，如果符合以上条件，也没有享受过契税优惠，已经取得了由税务机关出具的完税证明，就能申请退税。
1、房子面积
如果是首套房想要退契税，需要根据买房子的面积来确定，这里不包括别墅，而是单套的建筑，面积要在144平米以下或者。套内建筑面积如果在120平米以下的，那么就能够申请，这是其中一个条件。
2、唯一住房
第2个条件就要考察一下这套房子是否是家庭的唯一住房，而检验的时候需要查看的是主要的购房人以及相关的配偶、未成年子女的名下是否是唯一的住房，退契税的时候就会减按1.5%来征收。
3、没有享受契税优惠
第3个条件就是如果在以上两个条件都已经达到要求之后，但是没有享受过契税的优惠，之前缴纳的契税是按照法定税费3%来缴纳的，并且也由税务机关出具了完整的税费证明，就可以带上这个证明材料去到相关的税务机关，再去办理退还缴纳的税费业务。
首套房退契税的流程是什么
1、先审查
如果购买的是首套房，按照以往的税费标准多收了，可以按照2021年的税费退费标准来进行办理。首先，需要提交申请书要准备相关的资料，并且由相关的工作人员对于资料进行检验。现场受理了之后，才可以开展退税的业务，还需要由本人填好报表，要符合规定。
2、准许
等到审核通过了之后，对于情况属实的，由工作人员对于退税的建议以及报给处长处长。再交由厅长再进行审核，然后就会给业主出具退税的凭证。如果是转国库处，一般来说要等到10个工作日的时间，才能够完成退税办理的手续。但是，如果不符合退税的要求，那么行政机关也会给业主当场作出解释。
3、出凭证
退回的一部分税，可以根据契税退税款的申请办理审核，再出具退税的凭证就能够办理。并且还是要由工作人员存档，比如，有退税的凭证，还有申请办理的审批表等等，这些都需要装订好，并且要由工作人员进行存档、保管。
办理契税退税业务需要准备哪些材料
1、申请书
由本人填写要求退契税的申请报告表，如果是与开发公司签订的，要有书面的协议，同时还要盖公章。
2、原件
当初已经缴纳了契税，有缴纳契税的原件以及发票、收据等等。同时，还需要由房管部门档案查询的结果，而且是最近的原件。
3、证件
办理的时候还需要本人带上身份证件，然后要盖手印。
