房子被拍卖的挽救方法是:一、想办法还钱,先去筹钱,能筹多少就错多少,再和起诉人协商,尽量将欠款还掉,房子就不会被拍卖;二、成交价更满意,跟起诉的人协商,尽量将其拍的价格拍低一点,然后再网上寻找法拍房的辅拍机构,增加拍卖人,成交价更加满意;三、申请延期,不至于让房子走到拍卖的这部分。
1、想办法还钱
有些人的房子被拍卖,很可能是因为还不起银行的贷款,一拖再拖。遇到这种情况,就要想办法及时的去凑钱,能凑多少先是多少,尽量将房子赎回来。而且可以跟申请者协商,看一下能不能够缓一段时间,让自己先把钱凑回来将钱还掉,这样就能够让申请人去取消拍卖的手续。所以最关键的还是要还钱,能够让起诉人不拍卖。
2、申请延期
第二种方法就是了解到房子要被拍卖,可以想办法申请延期。因为按照法律的规定,如果申请人已经委托人民法院拍卖,但是可以申请延期。这段时间就需要积极地去筹钱,而如果期限已经届满了,就需要继续拍卖。
另外一方面也要跟起诉人协商解决,如果这套房子是家里的唯一住房,不能强制执行拍卖。再多沟通沟通,说不定就能够延期成功。再想其他的办法,能够避免房子最终被拍卖,还能够有挽救的机会。
3、成交价更满意
如果前两个方法都做了,还是没有效果,而且马上房子就要挂完了,还可以选办法将成交价达到自己所满意的结果,就需要通过以下的几步操作。
首先需要和起诉人协商,尽量将价格挂低一点,比如按照成交价的五折来起拍。然后需要将房子要打扫干净,接下来在网上在寻找当地的法拍房辅拍机构,可以随时让人来看房子,从而能够变成法拍公司的独家房源,就能够增加成交的客户量。最好多找几家,提供看房的服务。到时候拍卖竞争的人就会比较多,使得最终的成交价更加高一些,避免流拍的问题出现。
法拍房能买吗
可以
法拍房也是可以的,这种其实就是法院拍卖的房子。比如债权人没有办法将债务房子还清的时候,由当事人也就是起诉方,通过向法院申请强制执行,然后法院就会将债务人名下的房子进行拍卖,拍出来的钱就可以用来还债务。
这类房子购买的时候,很可能就会捡漏。但是也会存在一定的风险。比如,原来的房东还没有迁出户口,可能就会导致后续的问题出现。或者过户的时候会出现各种各样的问题,也有可能房子已经被房东租给其他人,即使拍卖到手,也没有办法入住。
也有可能前面的房东还有物业费、各种税费没有交,拍卖之后,需要承担前任房东所拖欠的费用。如果想要购买,一定要了解一下以上的这些问题是否存在,尽量选择一些比较好的法拍房,这样就能够捡漏。