首付比例是多少，要看贷款形式和房产情况：一、20%首付，公积金贷款最低首付比例为20%；二、30%首付，公积金购房面积达90平或商业贷款的，比例为30%；三、40%首付，公积金购买第2套住房首付比例不少于40%；四、50%首付，若是在大城市购买第2套住房受限购政策影响，首付比例不能低于50%。
1、20%首付
常见的购房形式有三种，一种是商业贷款形式，一种是公积金贷款形式，还有一种便是全额购房。而这三种购房的形式中，全额购房无疑是最划算的形式，因为不需要支付任何贷款所产生的利率。但如果资金不允许，则要看个人名下是否存在公积金，因为公积金贷款的利率相对较低，并且首付的比例也更低。
当个人名下有公积金，并且公积金贷款的条件允许时，首付的比例最低可以降至20%。例如个人购买的房产为名下的首套住房，并且购买的房产面积也在90平米以下时首付的比例便可参照最低数值交付，而该数值便是20%。
2、30%首付
同样是建立在公积金贷款的基础上，如果购买的房子达到了90平米以上，首付的比例为30%。但如果没有公积金只能考虑商业贷款时，也要看购买的房产是否为个人名下首套住房，若真是个人名下的首套住房，首付的比例最低比例为30%。
3、40%首付
采取公积金购房的形式，确实可以减少更多的利息，也能享受更少的贷款利率，同时用公积金购买个人名下的第2套住房也未尝不可，只是在用公积金购买第2套住房的时候，需要支付的首付比例会相对较多而已，首付比例不能低于40%。
除此之外也可以在使用商业贷款的模式下，采取40%的支付形式。例如个人手里的资金相对充足，而且支付了40%的首付比例后，剩余的贷款数额会相应减少，并且产生的利息也会稍低一些，所以采取40%的支付形式，也是相对划算的一个做法。
4、50%首付
如果自己的资金比较充足，无论是公积金贷款或是商业贷款，支付50%的首付比例均可。但这种情况都是发生在个人意愿的前提下所成立的，也有一些情况是强制执行。例如居住的地区是在较大的城市，大多制定了新的购房政策，凡购买的房产为个人名下第2套住房，则首付比例不应低于50%。
