买的房子烂尾了，买房人要先确定自己的产权归属，再按照一定的法律流程向房管部门申请处理房产证，烂尾的房子是有人管的，政府有责任接管烂尾房子并进行处理，进行新一轮的招商引资。买房人的权利是优先于建设工程抵押权的，作为社会监督机构，政府会对买房的人给予合法权利维权和保障措施。
买的房子烂尾了处理注意事项
1、如果买的房子只是存在烂尾的可能，需要耐心再等待一段时间，静观其变，不要立即去房管部门申请处理房产证，尽量将自己的损失降到最低。
2、当开发商破产，买房的人是退不了房子的，收到的只可能是欠条；如果是开发商出现其他情况，房子变成了法拍房，这种情况是可以得到房子的。
3、房子烂尾，买房人在确认了产权问题之后，如果要申诉开发商，尽量和其他买同一批房子的人，联合维权才更有胜算。
