小区不住也要交物业费。物业公司的服务是针对小区，而不是个人。虽然不住小区，但是物业公司对小区的绿化带、健身设施设备、电梯及公共安全等方面，一直处于维护状态。不过，对于长期空置的房子，业主可以跟物业公司协商，减少物业费的收取。
哪些情况下不用交物业费
1、房屋验收不合格
房屋交付时，购房人如果没有收到房屋验收合格证明，或者《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，缺一不可，如果这些材料不齐全，可以拒交物业费。
2、开放商自身问题延期交房
购房合同上交房日期，开发商因为自身原因延期交房，延期的这段时间，可以拒交物业费。
3、二手房的原房主欠交物业费
购买二手房要留意原房主对于贷款、费用缴纳的明细是否已经结清，如果比较含糊，需要慎重对待，费用不清楚不要签合同，此时也不要代交物业费。如果原房东欠交物业费被新业主忽视，从而签约购房合同，就会出现连带责任，物业使用人就需要交物业费。
4、物业公司提供的附加服务
未经业主同意或未提前告知业主，而擅自实施的服务涉及的费用，业主可以拒绝交。
