顶层设计的主要含义：一、顶层造型，建筑房子会对房子的顶层进行规划设计，会设计一些造型风格来衬托整体结构，包括房屋顶层的造型，颜色，使用功能等方面的运用；二、楼层设计，业主购买顶层楼房要做好防水设施，而且顶层屋顶大部分属于异型结构，可以当做阁楼进行规划设计。
一、顶层楼房的优点
1、视野开阔
有些业主在购买楼房的时候会选择顶层楼房，性价比偏高，而且顶层楼房视野比较开阔。现在无论是高层还是低层以及一些公寓行顶层，一般是大于等于6层的，足不出户的情况下可以看到楼下的景观，具有良好的观赏性。尤其是居住在一些高层小区层，高度在33层以上，居住在顶层可以看到美好的风景，陶冶情操。
2、空气清新
现在建造的楼房建筑质量是有保证的，即使居住在顶层也不用担心漏水渗水等现象，城镇化现象越来越普遍，居住在城市的人群越来越多。平时出行的交通工具，汽车产生的尾气，二氧化碳以及有害物质也越来越多，居住在高层，由于楼层较高，所以空气比较清新。
3、蚊蝇虫较少
很多人购买顶层是因为顶层环境较好，不仅能够欣赏到外面的景观，而且蚊子苍蝇一些虫子难以爬到顶层。无论是顶层干燥，潮湿还是一年四季一般都不会出现蚊蝇虫。
4、噪音较少
如果业主购买的是顶层户型，因为楼上没有其他人居住，平时休息睡觉的时候不会听到其他噪音。而且顶层的高度通常在50米以上，即使居住在繁华的大都市，也不容易听到楼下所产生的噪音。尤其是针对于一些对噪音敏感的业主而言，居住在顶层可以缓解噪音带来的危害。
二、顶层楼房的缺点
1、漏水问题
有些人不愿意购买顶层，是因为顶层时间住久了可能会出现漏水现象，尤其是以前的一些楼房使用的建筑材料不好，可能居住满10年或者满20年以上，难免会出现缝隙漏水等现象。现在顶层使用的建筑材料越来越好了，而且楼层厚度比较厚，即使居住时间长了也不会出现漏水现象，所以还得根据小区建筑质量进行判断。
2、上下楼梯不便
现在有很多顶层容积率还是比较高的，可以达到3.5以上，这说明居住在小区的人群比较多，可能达到一个楼层出现4户到6户左右。如果不是1梯2户或者1梯1户，这样上下楼梯不方便，尤其是上下班的时候，电梯处于爆满的状态，而且乘坐电梯时间较长。
