居民楼可以开民宿，但是要提前进行申请，将居民楼的性质进行更改，并且到规划局还有房管局进行申请，还要征得该套住房其他业主的签字同意，申请通过并且有相应的同意资料之后需要办理营业执照，另外还需要办理特种行业许可证，这样才能够正规合法的在住宅区开设民宿。
怎样申请开民宿
1、首先要报审名宿名称
如果想要开设民宿，首先要到工商局进行民宿名称的登记，登记时旅馆的名字不能够出现重复，否则就会导致报审不成功，所以建议大家提前多准备几个名称会比较好，报审名称也要携带相应的资料。比如民宿法人的身份证，还有民宿这个房子它的房产证，如果这套房子它是租的，在办理手续时还需要提供租赁合同。
2、办理消防
对于公共行业的办理手续，往往消防部分是必不可少的，所以对于需要办理民宿的还需要到消防大队进行消防审批申请，一般消防手续的审批分为两个部分。一个部分是对整个房屋建筑的审核，还有整体装修的审核，经营者需要提前准备好民宿的设计图纸，包括整体的平面图、立面图，还有剖面图，另一方面消防大队还会到房子现场进行检查，看相关消防部分是否做到位。
3、申请备案手续
想要开办民宿申请备案手续是必不可少的，一些相应的机构会对民宿的相关情况进行备案，后续如果遇到事情还能够及时进行处理，而且根据相关的机构不管是开办民宿，还是宾馆包括客栈，不论它们是属于集体经营，还是个体经营等，都需要进行备案手续，否则是没有办法正常经营的。
4、治安培训
到消防单位进行消防审批主要的目的，就是为了获得后续的特种行业经营许可证，一般消防部门对于民宿相关的防火措施进行验收之后，如果验收合格会给出相应的意见书，而后续就能够根据意见书从而拿到特种行业经营许可证，但是要注意想要真正的达到开设民宿的要求，还需要对旅馆内部的出口还有门窗等相应防盗设施进行跟进，内部的服务人员也要进行培训，一般起码要有两天左右的培训时间。
5、卫生许可审批
因为民宿除了要提供住宿需求之外，在一定程度上也要能够提供大家吃饭方面的需求，所以后续在办理民宿之前也需要拿到相应的卫生许可证，卫生许可证主要是为了检查整个民宿内部的相应卫生情况，卫生达标后就会发放卫生许可证，一般是由当地的管辖区卫生局办理。
6、领取工商营业执照
如果上述的消防、卫生包括环保等程序审批完成，并且审批合格，接下来就可以根据相应的材料去工商局领取营业执照，营业执照拿取之后接下来就可以开展民宿。
